📰 NEWSru: Владелец юридического бюро «Палюлин и партнеры» назвал главные ловушки при п... — 7 мая 2026 г. в 12:23:42.727
📰 NEWSru: Владелец юридического бюро «Палюлин и партнеры» назвал главные ловушки при покупке залоговой недвижимости у банка 🏦 Даже если вы покупаете квартиру у крупного и добросовестного банка, это вовсе не гарантирует безоблачного будущего. Внутри, казалось бы, чистой сделки могут скрываться обременения, способные лишить вас и жилья, и потраченных средств. Представьте: вы нашли идеальный вариант, оформили документы, въехали, и тут выясняется, что в квартире зарегистрированы те, кого новый собственник выселить практически не в силах. «Если квартира находится в залоге у банка и в ней зарегистрированы третьи лица, выселить некоторых из них (несовершеннолетних, убывших в армию или в места лишения свободы) после покупки будет крайне сложно», - комментирует ситуацию владелец юридического бюро «Палюлин и партнеры» Антон Палюлин. Особого внимания заслуживает и ещё один неочевидный риск. В ноябре 2024 года Верховный суд РФ принял важное решение: сделки по отчуждению или залогу общедомового имущества (тех же подвалов, чердаков и коммуникаций) теперь считаются ничтожными. То есть если банк продаст вам квартиру в доме, где, например, подвал незаконно находится в залоге у кредитной организации, ваши права на часть общего имущества могут быть оспорены. Покупатель в такой ситуации оказывается заложником ситуации, когда квадратные метры уже оплачены, а законный доступ к ним под вопросом. Ещё один вариант развития событий - это дела о банкротстве граждан. Если выяснится, что организация не вправе была продавать жильё должника, являвшееся для него единственным, новому владельцу почти наверняка придётся освободить квартиру и затем долгие годы ждать возврата уплаченных денег. Как же обезопасить себя и не попасть в такую ловушку? 🤔 Эксперт советует действовать на опережение: в первую очередь детально изучать выписку из ЕГРН и обязательно требовать акт осмотра предмета залога. 📖 Подробный разбор всех «подводных камней» читайте в комментарии Антона Палюлина на NEWSru: ✨ https://news.ru/economics/nazvany-glavnye-lovushki-pri-pokupke-zalogovoj-nedvizhimosti-u-banka #залоговаянедвижимость #покупкаквартиры #юридическиеконсультации #Палюлинипартнеры #рискинедвижимости #ЕГРН