Как разделить ипотечную квартиру при разводе? — 4 августа 2026 г. в 13:13:32.809
Как разделить ипотечную квартиру при разводе? ✔️ Продать квартиру и разделить полученные средства. Для этого нужно снять обременение путем установления в договоре купли-продажи с покупателем направления движения денежных средств. Часть денежных средств идет на погашение задолженности по ипотеке, оставшаяся сумма перечисляется на счета супругов в оговоренном заранее объеме. Таким образом, будет и погашена ипотека, и разделено имущество между супругами. Это наиболее быстрый и простой способ решения данного вопроса. ✔️ Квартира делится в равных долях между супругами. Супруг, который является титульным заемщиком по кредитному договору, на которого открыт счет в банке, куда вносятся денежные средства и с которого списываются платежи по ипотеке, продолжает платить ипотеку. Половину выплаченных платежей он вправе взыскать с бывшего супруга. Главное не пропустить трехлетний срок исковой давности с момента последнего платежа. Например, если титульный заемщик платил 2 года, то за 2 года предъявляет к бывшему супругу требования о выплате половины платежей по ипотеке. Если такая компенсация не осуществляется в добровольном порядке по согласованию между двумя собственниками недвижимости. ✔️ Квартира при разделе достается одному из супругов. Проблема заключается в том, что суд может разделить только недвижимость супругов, но не может изменить состав кредитного договора. Квартира остается одному из супругов, а второму выплачивается компенсация за его долю в общем имуществе. Но в кредитном договоре остаются 2 созаемщика. Чтобы исключить одного из созаемщиков, супругу, у которого осталась недвижимость в собственности, необходимо обратиться в банк, предоставить документы, подтверждающие его платежеспособность. Банк может согласовать условия заключения дополнительного соглашения к кредитному договору или заключение нового кредитного договора с учетом изменившихся обстоятельств, а может не согласовать. И тогда условия кредитного договора останутся теми же. Если титульный созаемщик не платит по ипотеке, то банк будет взыскивать с обоих созаемщиков. ❗️В каждом конкретном случае нужно подходить индивидуально к вопросу раздела ипотечной квартиры. Если у вас есть вопросы по делам семейным, напишите в комментариях под постом или в личку. Консультация юриста по семейным делам Полины Масловой бесплатная. #юристпосемейнымспорам #разделимущества #семейныеспоры #семейныедела #семейныйюрист