ВС РФ уточнил: когда бизнес платит налог на имущество по кадастровой стоимости
ВС РФ уточнил: когда бизнес платит налог на имущество по кадастровой стоимости Главный вывод: компаниям стоит внимательнее проверить объекты недвижимости на балансе и в ЕГРН — особенно жилые дома, квартиры, садовые дома, гаражи, машино-места и объекты незавершенного строительства. Что важно: Вид разрешенного использования земли не всегда спасает от налога. Если у организации есть жилые помещения, жилые строения, многоквартирные дома, наемные дома, садовые дома, гаражи или машино-места, и по ним определена кадастровая стоимость, налог может исчисляться по кадастровой стоимости независимо от вида разрешенного использования земельного участка. Формулировка про земельные участки для ЛПХ, огородничества, садоводства или ИЖС имеет значение прежде всего для хозяйственных строений и сооружений. Недострой тоже может облагаться налогом. Если объект незавершенного строительства стоит на кадастровом учете, имеет утвержденную кадастровую стоимость и подпадает под региональные правила налогообложения, компания не освобождается от налога только потому, что объект фактически не используется в производственной деятельности. Логика суда простая: недострой это имущественный актив. Он имеет стоимость, может быть предметом сделки и потому сам по себе не выпадает из налоговой базы. Но если объекта уже физически нет, то налог начислять нельзя. ВС РФ отдельно подчеркнул: наличие записи в ЕГРН само по себе не означает, что налог нужно платить, если объект недвижимости фактически прекратил существование (например, снесен, разрушен или уничтожен). Право на вещь не может существовать без самой вещи. Поэтому при утрате физических свойств объекта налоговая обязанность прекращается, но налогоплательщику важно иметь доказательства: акт обследования, документы о сносе, уведомления, договоры с подрядчиками и иные подтверждения. Что сделать бизнесу сейчас: — проверить перечень недвижимости организации; — сверить сведения ЕГРН и бухгалтерского учета; — посмотреть, по каким объектам определена кадастровая стоимость; — проверить региональный закон о налоге на имущество организаций; — по снесенным или разрушенным объектам подготовить доказательства прекращения существования имущества; — при необходимости подать заявление в налоговый орган о гибели или уничтожении объекта. P.S. Россия не является страной прецедентного права…