ЮРИСТ-ЭКСПЕРТ В НЕДВИЖИМОСТИ ГУСАРОВА НАТАЛЬЯ МИХАЙЛОВНА

🟢 ЦБ РФ снизил ключевую ставку всего на 0,25 п.п. с 14,5% до 14,25%.

Видео

Выбор о выборе, моя статья в ТГ канале! https://t.me/gusarova_urist/296

Видео

сейчас появляются вопросы по грядущим изменениям в условиях семейной ипотеки с 01 июля 26г. Напомню о чем речь: Российский премьер Михаил Мишустин поручил Минфину и Минстрою в срок до 1 июля проработать дифференцированные ставки  по семейной ипотеке в зависимости от количества детей. Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков до этого говорил, что рассматривается введение следующих ставок: около 10% для семей с одним ребенком, 6% — с двумя и 4% — при наличии трех и более детей. По его словам, предполагается, что такая мера в том числе простимулирует рождаемость. Напомню, программа семейной ипотеки действует в России до 2030 года. На данный момент от банков ещё не поступало никакой информации о подтверждении или опровержении этих изменений. Как и раньше буду сообщать …

📩 Напишите «Море» — пришлю планировки, фото и расчёт доходности. 🎁 Бонус: если порекомендуете меня друзьям, и они купят — подарю Вам путёвку в Турцию 5*.

35 реальных предложений и цен, все это в каталоге!

❗️Я собрала актуальный каталог готовых и строящихся домов (от уютных вариантов в КП «Флора» за 18 млн руб. до ультра-премиальных резиденций вроде виллы «Оазис Сириус» за 250 млн руб.) Чтобы забрать его: Подпишитесь на канал. Напишите мне в личные сообщения кодовое слово «КАТАЛОГ»

🧱 Что реально повлияло на стоимость? Фактор Сириуса («Джентрификация» и зачистка): Массовые судебные иски и снос нелегальных коммерческих объектов и гостевых домов на федеральной территории создали прецедент. Покупатели стали панически бояться хаотичной застройки. Легальные, юридически чистые виллы в Сириусе мгновенно взлетели в цене из-за абсолютной уникальности и ограниченности земли. Либо вы платите 250 млн руб. за гарантированную чистоту документов, либо рискуете. Себестоимость строительства и дефицит сетей: За 2025–2026 гг. стоимость качественных импортных отделочных материалов, инженерии для бассейнов и фасадных систем выросла более чем на 25%. Девелоперам стало невыгодно строить дешево. Переход на формат «под ключ»: Инвесторы с «живыми» деньгами больше не хотят тратить 2 года на ст…

Что с загородной недвижимостью в Сочи? Разбор от 18 до 250 млн рублей с анализом цен с 2025 года. Рынок коттеджных поселков (КП) и частных вилл в Сочи и Сириусе к октябрю 2026 года окончательно превратился в «рынок контрастов». Если в квартирном секторе наступило жесткое охлаждение, то в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) премиум-класса идет глубокая структурная перестройка. За последний год рынок загородной недвижимости Сочи четко разделился на два лагеря: ❗️Массовый сегмент и «черновые» КП (до 10–12%): Дома без ремонта, расположенные на удалении от моря и ключевой инфраструктуры (бюджеты до 25–40 млн рублей), потеряли в ликвидности. Из-за отмены льготной ипотеки и заградительных рыночных ставок покупатели больше не хотят брать «коробки» в черновой отделке — слишком дорого обход…