ЮРИСТ-ЭКСПЕРТ В НЕДВИЖИМОСТИ ГУСАРОВА НАТАЛЬЯ МИХАЙЛОВНА
Прочее · 11 октября 2026 г.
Сочи уступил Крыму по цене самых дорогих новостроек
Сочи уступил Крыму по цене самых дорогих новостроек Сразу два строящихся жилых комплекса Сочи вошли в десятку самых дорогих на юге России. Но впервые интереснее не присутствие Сочи в рейтинге, а то, кто оказался впереди. ЖК «Лестория» в Кудепсте занял шестое место: максимальная цена предложения здесь достигает 646,7 тысячи рублей за квадратный метр. «Светский лес» оказался девятым — до 582,3 тысячи рублей за квадрат. Вся первая пятёрка при этом досталась Крыму. Самый дорогой проект находится в Ялте: в «Новой Ливадии» максимальная стоимость достигает 996,3 тысячи рублей за квадратный метр. Следом идут проекты Ялты и Алушты с ценами от 717 до почти 850 тысяч рублей. Для сочинского рынка это любопытный сдвиг. Город много лет воспринимался как практически безусловный лидер курортной недвижимости на юге, однако в верхнем ценовом сегменте Крым сейчас формирует собственный рынок сверхдорогого предложения. При этом 646 тысяч рублей — далеко не типичная цена сочинской новостройки. По данным того же исследования, средний квадрат в строящемся жилье комфорт-класса Сочи стоит 248,6 тысячи рублей, бизнес-класса — 279,8 тысячи. То есть верхняя цена в «Лестории» превышает средний показатель бизнес-класса более чем вдвое. Именно этот разрыв хорошо показывает, во что превращается рынок нового жилья Сочи. Цена всё меньше определяется просто городом и всё больше — конкретным участком, видом, близостью к морю, архитектурой и инфраструктурой проекта. На фоне сокращения числа новых жилых строек редкая качественная площадка становится самостоятельным дефицитным товаром. Поэтому верхняя граница цен может продолжать расти даже тогда, когда массовый спрос на сочинские новостройки снижается. ➡️ Все медиа — Ссылка на канал