🚰 За чей счет должен быть ремонт неисправного крана в съёмной квартире?
🚰 За чей счет должен быть ремонт неисправного крана в съёмной квартире? По закону текущий ремонт делает наниматель, а капитальный наймодатель, если иное не указано в договоре (ст. 681 ГК РФ). Однако конкретного разграничения этих понятий в законе нет. Поэтому многие наймодатели уверены, что ремонт или замена неисправного крана относится к текущему ремонту и его оплачивает наниматель. Однако наниматель с таким подходом часто не согласен: ведь сантехникой до него уже пользовались или она просто износилась, о чем часто забывают наймодатели. А согласно Гражданскому кодексу РФ, расходы, связанные с нормальным износом имущества и коммуникаций, несёт владелец жилья. Более того, наймодатель обязан обеспечивать проведение ремонта устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещений (ст 210, 622, 676 ГК РФ). То есть, собственник платит за ремонт, если кран потёк сам по себе от времени, старости, ржавчины, накипи или гидроудара в системе. А арендатор платит, только если поломка произошла по его вине — например, если кран сорвали, применив силу. В таком случае это считается порчей имущества. Что делать, если кран износился и требует замены? 1. Проверьте договор аренды. По закону правила такие, как описано выше, но в договоре стороны могут прописать иные условия (например, «любой мелкий ремонт сантехники до 3 000 рублей оплачивает жилец»). Если такого пункта нет, действуют нормы ГК РФ. 2. Зафиксируйте проблему. Сделайте фото или видео протечки. Известите собственника письменно (в мессенджере или по СМС), чтобы зафиксировать дату обращения. 3. Не чините самостоятельно без согласования. Если вы самовольно купите и поставите новый смеситель, хозяин имеет право отказаться компенсировать расходы или обвинить вас в некачественном монтаже, если квартиру затопит. 4. Договоритесь о схеме оплаты. Обычно выбирают один из двух вариантов: • Собственник сам покупает кран и вызывает мастера (или меняет своими силами). • Арендатор покупает смеситель и оплачивает работу сантехника, а хозяин вычитает эту сумму из стоимости аренды за следующий месяц (строго по чекам). Главный вывод: замена или ремонт изношенного оборудования и техники - обязанность владельца.