Новость дня с law.ru — 10 июля 2026 г. в 12:59:58.561
Новость дня с law.ru ➡️ Кассация запретила взимать с арендатора отдельную плату за землю, если это не оговорено в договоре Компания арендовала нежилое помещение в здании. Отдельный договор аренды земельного участка под ним не заключался. После того, как компания стала собственником этого помещения, Департамент городского имущества обратился в суд за взысканием неосновательного обогащения за фактическое пользование участком. Первая и апелляционная инстанции частично удовлетворили иск с учетом исковой давности. ⚖️ Кассация отменила судебные акты в части взыскания и направила спор на пересмотр. Суд указал, что нижестоящие инстанции не учли положения п. 2 ст. 654 ГК: плата за аренду здания или сооружения включает плату за пользование земельным участком, если иное не предусмотрено законом или договором. В договоре аренды нет условия об обязанности арендатора вносить плату за землю отдельно от платы за помещение, не определен размер такой платы и не заключен отдельный договор аренды земельного участка. При отсутствии такого волеизъявления сторон и прямой нормы закона, обязывающей платить отдельно, арендная плата за помещение включает плату за участок. В этом случае нормы о неосновательном обогащении не могут применяться, поскольку есть специальное регулирование. Источник: постановление АС Московского округа от 21.04.2026 по делу № А41-22170/2025 ↖️ О других выводах судов кассационной инстанции рассказали в журнале «Юрист компании». #новость_дня 🟣 Юрист компании в Телеграм | Сообщество ВК | Канал в MAX