Юрист, Медиатор, Семейный психолог - Шаповалова Анастасия
Здоровье · 9 октября 2026 г.
Со стороны кажется: ну что там за сделка, обычный процесс. Но нет. Нюансы есть всегда.
Со стороны кажется: ну что там за сделка, обычный процесс. Но нет. Нюансы есть всегда. Нюанс №1. Юридическая чистота Квартира моей клиентки для покупателя — не «чистый» объект. В собственности меньше трех лет, куплена у наследницы (которая тоже владела ей всего год после вступления в наследство). Отсюда вопросы от покупателя: а вдруг есть другие наследники? А если всплывет иждивенец или недееспособный? Несите справки. А почему у вас прописан один ребенок, а второго нет? А вдруг вы не купите новое жилье? Нюанс №2. Время и деньги Мы покупали новостройку. Чем дольше продавался бы старый объект, тем выше становилась цена нового. В реальности за 23 дня та квартира, которая понравилась клиентке, ушла. Похожая выросла в цене на миллион. Нюанс №3. Договор и ипотека на новостройку Сделка была через нотариуса. Агент покупателя включил в договор расширенную ответственность. Вот эта фраза из договора: ✔️«В случае признания судом настоящего Договора недействительным... Продавец обязуется приобрести на имя Покупателя равнозначное жилое помещение... или предоставить денежные средства... исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке... а также возместить все понесенные убытки». Милая такая фраза с раздутой ответственностью. Ипотека: нужно было четко просчитать сумму, чтобы после всех покупок и продаж, остались деньги на ремонт и налоги. Нюанс №4. Застройщик Отдельная история. Постоянно связь, детали, проектная документация, дду, анкеты. Но плюс, нам пошли навстречу и сделали скидку на новостройку в 660 тысяч. Просто потому, что в момент когда решили продавать квартиру клиентки я сразу зафиксировала бронь у застройщика. Нюанс №5. Психология Тревога, апатия, моменты лени, а потом такой подъем и ураган, что хотелось всё снести, не мне, клиентке. Это тоже в моменте прорабатывали, выдыхали. Была ли для меня эта сделка тяжелой? Нет. Она была с нюансами, которые мы преодолевали вместе и поэтапно. Благодарю за доверие Анастасия и этот кейс 🩷 Хотите, продать, купить, сдать, просчитать, узнать, чтоб провели и без нюансов и бережно Пишите или звоните: 📞 +7(812)565 5052 https://vk.ru/territoriyamira #ТерриторияМира #юрист #медиатор #риелтор #недвижимость #новостройка #покупка #продажа