14. Единственное жилье имеет особую защиту — 9 июля 2026 г. в 14:18:14.179
14. Единственное жилье имеет особую защиту Если должник подарил долю в единственном пригодном для проживания жилье, нужно понять, был ли вообще вред кредиторам. Если на эту долю и так распространялся исполнительский иммунитет по ст. 446 ГПК РФ, конкурсная масса могла не уменьшиться. 15. Банкрот не распоряжается квартирой сам После признания гражданина банкротом недвижимостью распоряжается финансовый управляющий. Если Росреестр зарегистрировал переход права по заявлению самого банкрота, такую запись могут аннулировать. 16. Судебный акт может быть основанием для регистрации Если суд признал договор недействительным и указал вернуть квартиру прежнему собственнику, Росреестр вправе внести изменения на основании решения суда. Это самостоятельное основание для регистрационных действий. 17. Если продавец заявляет, что сделку не совершал, регистрацию могут остановить Когда собственник говорит, что потерял паспорт и договор подписали мошенники, Росреестр не должен формально проводить регистрацию. При сомнениях в воле продавца отказ может быть законным. 18. Запрет регистрации без личного участия нужно проверять Если собственник внес в ЕГРН отметку о невозможности регистрации без его личного участия, представитель не должен обходить это ограничение. Покупателю важно заранее проверить такие отметки. 19. При продаже доли прежний собственник остается владельцем оставшейся части Если человек подарил или продал только долю, Росреестр должен правильно отразить и нового совладельца, и оставшуюся долю прежнего собственника. Иначе в ЕГРН может возникнуть путаница с правами. 20. Нотариус и Росреестр отвечают за разное Если сделку с долей удостоверял нотариус, именно он проверяет соблюдение преимущественного права покупки по ст. 250 ГК РФ. Росреестр не обязан заново оценивать законность нотариально удостоверенной сделки.