6 ошибок собственников при продаже квартир, приводящих к проблемам — 7 июля 2026 г. в 15:51:56.320
6 ошибок собственников при продаже квартир, приводящих к проблемам Пост о том, что нужно предусмотреть покупателям квартир — был. А теперь давайте разберем, что стоит учесть продавцам. 1. Заниженная стоимость в договоре Чаще всего это связано с желанием не платить налог с продажи или уменьшить его размер. Однако заниженная стоимость может привлечь внимание Налоговой: существенным является занижение стоимости уже на 20% от рынка. Если такое обнаружится, будет организована проверка и налог доначислят. Если сделка сорвется, то продавец обязан будет вернуть сумму только из договора. Но иногда бывают случаи, когда покупатель уже оформил на себя квартиру, он еще не передал деньги — тогда требовать с него можно только заявленную стоимость. 2. Завышенная стоимость в договоре При продаже квартиры вы можете встретить таких покупателей, которые попросят указать в договоре завышенную цену. Цель — получить ипотеку на большую сумму, чем на самом деле стоит квартира. При ипотеке банк требует сделать хотя бы 10% первого взноса (а чаще 20%). Однако не у всех он есть. Поэтому цену квартиры просят увеличить на те же 10-20%. Если что-то пойдет не так, то покупатель будет требовать вернуть полную сумму по договору, а не ту, которая была фактически передана. Кроме того, платить налог тоже надо будет со стоимости в договоре. 3. Не подготовить документы заранее Добросовестный продавец предъявит покупателю весь пакет уже готовых документов, в том числе: —документ о возникновении права собственности; — выписку из ЕГРН и справку о составе семьи; — разрешения от заинтересованных лиц: супругов, органов опеки и т. д. 4. Не погасить долги Стоит помнить, что при наличии долгов за ЖКУ они не перейдут новому собственнику — продавец останется должен. Однако это может создать для нового собственника неприятные последствия, вплоть до отключения услуг. И это он уже будет доказывать коммунальщикам, что это не его долги, а прежнего собственника. 5. Ошибки при оформлении сделки Важно выбрать правильный порядок оформления. К примеру, авансовое соглашение не обязывает покупателя завершать сделку — тогда продавец обязан вернуть аванс. А договор задатка наоборот — не подразумевает возврата, если договор нарушил покупатель. Еще одна ошибка: при совершении сделки через риелтора или юриста заплатить им до того, как сделка будет завершена. Наконец, лучше выбрать безопасный способ расчета — через аккредитив или банковскую ячейку. 6. Не подать налоговую декларацию При продаже квартиры или доли, если сумма сделки меньше суммы стандартного налогового вычета (1 млн рублей), декларацию в следующем году можно не подавать. Если же сумма сделки превысила вычет, то декларацию надо подавать, даже если вы не получили налогооблагаемого дохода или вообще какого-либо дохода. Декларацию также не надо подавать, если квартира находилась в собственности более 3 или 5 лет (в зависимости от вашей ситуации).