Мужчина не смог платить ипотеку, банк четыре года ничего не делал — а потом решил взыск... — 18 июля 2026 г. в 06:14:00.590
Мужчина не смог платить ипотеку, банк четыре года ничего не делал — а потом решил взыскать втрое больше Иногда долг растет из-за того, что банк годами ничего не делает. А потом вспоминает о старом деле и пытается взыскать уже совсем другую сумму. В этой истории банк сначала получил решение суда о взыскании ипотечного долга, потом фактически забыл о нем на несколько лет, а позже потребовал с заемщика почти в 3,5 раза больше. Что случилось? Гражданин Б. взял ипотеку: 5 млн рублей на 10 лет под 17% годовых. Сначала он платил исправно, но потом начались финансовые проблемы, и задолженность стала расти. Ситуация осложнилась еще и тем, что проблемы начались и у самого банка. В 2016 году в отношении банка началась процедура банкротства, было введено конкурсное управление. Позже конкурсный управляющий обратился в суд и потребовал взыскать с Б. долг по ипотеке. На тот момент долг был 5,4 млн рублей. Суд иск удовлетворил, началось исполнительное производство. Приставы предложили банку оставить за собой квартиру в счет погашения долга. Конкурсный управляющий согласился, но дальше ничего не оформил. Документы до конца не подготовили, вопрос с квартирой так и не решили, и исполнительное производство фактически зависло. Так прошло несколько лет. Банкротство банка продолжалось, долгом Б. никто не занимался, а задолженность при этом продолжала увеличиваться. В 2021 году банк снова вспомнил о Б. и подал новый иск. Но теперь требования были уже совсем другими: вместо прежних 5,4 млн банк захотел взыскать 18,3 млн рублей — с учетом накопившихся процентов, пеней и штрафов. Что решили суды? В суде Б. не отрицал, что долг у него действительно был. Но он не соглашался с тем, что теперь должен платить уже 18,3 млн рублей. Банк сам мог погасить долг за счет квартиры, но не довел процедуру до конца. Приставы были готовы передать квартиру банку, однако банк не оформил необходимые документы и фактически сам затянул взыскание. В ФССП это подтвердили, их стороны препятствий не было: квартиру можно было реализовать или передать взыскателю. Но банк не дал необходимых указаний, не оформил документы и на несколько лет просто выпал из процесса. Суд первой инстанции согласился с Б.: взыскивать с заемщика нужно только ту сумму, которая уже была подтверждена решением суда в 2017 году, — 5,4 млн рублей. А все, что набежало сверху, появилось из-за бездействия самого банка. Но апелляция встала на сторону банка и решила, что взыскивать нужно всю сумму — 18,3 млн рублей. Почему долг не был погашен раньше и кто виноват в затягивании исполнительного производства, апелляция посчитала неважным. Кассация с этим согласилась. Что сказал Верховный суд? Суд первой инстанции правильно оценил ситуацию: банк сам создал условия, при которых долг не был погашен вовремя. Исполнительное производство было начато, квартира могла быть передана, но взыскатель не совершил необходимых действий. При этом должник не должен отвечать за многолетние проволочки банка. Кредитор не может годами бездействовать, а потом требовать с должника все проценты и штрафы, которые набежали за это время. Верховный суд отменил решения апелляции и кассации и направил дело на новое рассмотрение (Определение Верховного суда по делу N 33-КГ24-5-К3). В итоге с Б. можно взыскать только 5,4 млн рублей, то есть сумму, которая была подтверждена еще первым решением суда. Все, что банк насчитал сверху из-за собственных проволочек, взыскать нельзя (Определение Ленинградского областного суда по делу N 33-5695/2024).