Пока женщина жила за границей, мошенники купили на ее имя квартиру. Суд отменил сделку,...
Пока женщина жила за границей, мошенники купили на ее имя квартиру. Суд отменил сделку, но продавец не захотел брать квартиру назад Эта довольно странная история приключилась с уроженкой Орла, уехавшей на ПМЖ в Дубай. Пока женщина устраивала свою жизнь там, в России у нее завелся настоящий двойник: другая женщина жила ее жизнью, перевезла ее родственников и даже покупала на ее имя имущество. Разбираемся подробнее. Что случилось? Еще в 1999 году Б. уехала из Орла в ОАЭ и фактически жила там до 2024 года. В России у нее оставались мать и брат, но много лет женщина с ними не общалась. Весной 2024 года она решила вернуться на родину и занялась документами. Тогда и выяснилось, что за ней числится некий долг за ЖКУ за квартиру в Вологодской области. Все бы ничего, но никаких квартир, особенно в Вологодской области, у Б. никогда не было. Оказалось, что еще в 2006 году от ее имени кто-то купил квартиру. Причем это оказалась лишь часть более крупной истории. Как позже выяснилось, неизвестная женщина 20 лет назад пришла в милицию Орла, представилась Б. и заявила об утрате паспорта. Ей выдали новый паспорт — на настоящее имя Б., но с фотографией мошенницы. С помощью этого документа от имени Б. приватизировали муниципальную квартиру в Орле, где жили ее мать и брат. Чтобы освободить жилье, родственников обманом — якобы по поручению Б. действовали ее знакомые — перевезли как раз в ту самую квартиру в Вологодской области, а орловскую квартиру продали. Сама Б. утверждала, что ни договор покупки вологодской квартиры не подписывала, ни деньги продавцу не передавала, и вообще об этом ничего не знала. В ноябре 2024 года она пошла в суд и потребовала признать сделку недействительной, убрать из ЕГРН запись о ее собственности и вернуть квартиру прежнему владельцу. Что решили суды? Сначала все сложилось в ее пользу. Суд первой инстанции решил, что Б. действительно не подписывала договор и не выражала волю покупать квартиру. Сделку признали ничтожной, право собственности Б. прекратили, а жилье постановили вернуть продавцу. Но такое решение внезапно уже не устроило самого продавца. Он подал жалобу и заявил, что возврата квартиры спустя 20 лет уже не хочет: по его мнению, суд тем самым необоснованно возлагал на него последствия чужой мошеннической схемы и бремя дальнейшего содержания жилья, которое ему не нужно. Основной аргумент продавца был в том, что пропущен срок исковой давности. Апелляция указала, что Б. не доказала два ключевых обстоятельства: что именно в день сделки находилась в ОАЭ и что подпись покупателя в договоре выполнена другим человеком. И про исковую давность тоже суд учел: еще в декабре 2006 года в спорной квартире зарегистрировались мать и брат Б. Апелляция указала: при добросовестном поведении взрослая дочь должна была интересоваться, где живет ее пожилая мать, а значит, могла и должна была узнать о квартире еще тогда. Кроме того, для требований о недействительности ничтожной сделки существуют предельные сроки. Даже с учетом переходных правил после реформы ГК десятилетний срок в этом споре в любом случае истек. Женщина дошла до кассации, но там с апелляцией лишь согласились (Определение Третьего КСОЮ по делу 88-20916/2025).