✅✅✅ КЕЙС✅✅✅ — 29 мая 2026 г. в 18:20:24.357
✅✅✅ КЕЙС✅✅✅ Как мы вышли на сделку за 4 дня: реальный кейс из практики Знаете, обычно когда слышишь вводные такой сделки — хочется сказать клиенту: «Готовьтесь, это небыстро». Но в этот раз получилось иначе. Рассказываю по порядку. Что было на входе: Ко мне обратилась семья — нашли квартиру мечты, хотят покупать. Звучит просто, пока не начинаешь копать 👇 🔸 Квартира в залоге у Сбербанка (ипотека продавца не закрыта) 🔸 Расчёт — наличными 🔸 Продавец — человек в возрасте, а значит нужны справки из ПНД и НД (психоневрологический и наркологический диспансеры) — без них в такую сделку идти просто опасно 🔸 Предыдущий собственник владел квартирой менее 3 лет — а это всегда красный флаг, нужно проверять историю глубже Что я сделала: 1. Сразу запросила у продавца полный пакет: свежие выписки, справки из диспансеров, документы по обременению. 2. Проверила предыдущего собственника — откуда у него была квартира, как он её получил, не было ли судов, банкротств, оспоренных сделок. Когда срок владения короткий — это обязательный этап, иначе покупатель рискует потерять квартиру через суд. 3. Выбрала форму расчёта — аккредитив с трансферацией. Простыми словами: деньги покупателя кладутся в банк, часть автоматически уходит на погашение ипотеки продавца в Сбере, остаток — продавцу после регистрации. Покупатель защищён, продавец спокоен, банк снимает обременение. Win-win. Результат: сделка вышла на подписание за 4 дня. Без нервов, без «а вдруг», без бессонных ночей у клиентов. 💬 Часто слышу: «А зачем юрист, если есть риелтор/МФЦ/Госуслуги?» Затем, что в таких сделках цена ошибки — это ваша квартира и ваши деньги. Обременение, возрастной продавец, короткий срок владения — каждый из этих пунктов по отдельности уже повод напрячься. А когда они вместе — нужна схема, а не импровизация. 📩 Если у вас на горизонте сделка — напишите мне до того, как внесёте аванс. Разберём вашу ситуацию и составим безопасный план.