Без тщательной проверки покупка недвижимости — это рулетка. — 6 мая 2026 г. в 16:01:14.442
Без тщательной проверки покупка недвижимости — это рулетка. Мой подход к проверке. 1. Глубокий аудит объекта • Изучаю расширенные выписки из ЕГРН и домовые книги. • Ищу скрытых жильцов (отказники от приватизации, осужденные, наследники). • Выявляю неузаконенные перепланировки. • Проверяю скрытые долги по взносам за капремонт. • Убеждаюсь, что дом не идет под снос и не под арестом. 2. Детальный рентген продавца • Пробиваю по базам МВД, ФССП, судов общей юрисдикции и арбитража. • Исключаю риски банкротства (чтобы сделку не оспорили кредиторы). • Проверяю факт использования маткапитала (защита от доли детей). • Контролирую согласие супругов и действительность доверенностей. • Запрашиваю справки из ПНД/НД для подтверждения дееспособности. 3. Юридическая зачистка договора • Удаляю формулировки, снимающие ответственность с продавца. • Прописываю жесткие штрафы за нарушение сроков выписки и передачи ключей. • Фиксирую условия возврата аванса/задатка в пользу моего клиента. 4. Архитектура безопасных расчетов • Исключаю прямую передачу наличных "из рук в руки". • Подбираю надежный инструмент: аккредитив, эскроу или сейфовая ячейка. • Жестко привязываю доступ продавца к деньгам только после регистрации права в Росреестре. Я даю зеленый свет сделке только тогда, когда правовые риски исключены полностью. Готовитесь к покупке? Пишите в личные сообщения для старта проверки.