Минстрой подготовил законопроект о регулировании рассрочки на первичном рынке жилья
Минстрой подготовил законопроект о регулировании рассрочки на первичном рынке жилья Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства совместно с Центральным банком разработало законопроект, направленный на легализацию и регламентацию механизмов долгосрочной рассрочки от застройщиков. Законодательная инициатива призвана сформировать прозрачные условия взаимодействия между девелоперами и покупателями. Согласно документу, инструмент станет официальной альтернативой классическому ипотечному кредитованию в условиях сохранения высоких рыночных ставок. Основным нововведением станет обязательное использование счетов эскроу для аккумулирования средств граждан до момента ввода объекта в эксплуатацию, что минимизирует риски потери капитала. Период предоставления рассрочки после сдачи дома будет ограничен тремя годами, при этом готовое жильё будет переходить в собственность покупателя с одновременным оформлением залога в пользу застройщика. Дополнительно вводится запрет на скрытые наценки, обязывающий девелоперов сохранять единую стоимость квадратного метра как при единовременной оплате, так и при предоставлении рассрочки. Для предотвращения системных рисков законопроект предусматривает интеграцию рассрочек в общую систему оценки долговой нагрузки: сведения о договорах будут в обязательном порядке передаваться в Бюро кредитных историй. Кроме того, для застройщиков установят лимит на реализацию строящегося жилья по данной схеме в размере не более 25% от общего объёма площадей в рамках одного проекта. Данные меры направлены на сохранение устойчивости модели проектного финансирования и предотвращение чрезмерной закредитованности населения. @notariat