Подписывая договор на покупку квартиры в строящемся доме в рассрочку (по договору долев...
Подписывая договор на покупку квартиры в строящемся доме в рассрочку (по договору долевого участия в строительстве), вы автоматически соглашаетесь со всеми условиями, которые вам впоследствии придется соблюдать. Тогда уже бесполезно будет ссылаться на то, что вы невнимательно прочитали договор или что представитель застройщика говорил вам совершенно иное — поэтому до того, как ставить свою подпись, внимательно изучите договор сами или обратитесь к независимому специалисту. Несколько пунктов, которые должны вас насторожить: 1) Квартира переходит в залог к застройщику после подписания акта приема-передачи в случае неполной оплаты. Как разъясняет Росреестр, возможность передачи жилья в залог застройщику до момента полного расчета с дольщиком Законом № 214-ФЗ не предусмотрена. Поэтому право собственности за дольщиком не зарегистрируют в ЕГРН, если оплаты не будет — а соответствующий пункт в договоре признают ничтожным. 2) Застройщик имеет право досрочно расторгнуть договор без обращения в суд, путем уведомления дольщика. Интересы дольщика обеспечивает только расторжение договора в судебном порядке — тогда не удастся расторгнуть договор из-за остатка долга за квартиру, к примеру, в 10-20%. 3) В случае просрочки оплаты к дольщику применяются серьезные штрафные санкции (например, удержание части стоимости квартиры). Такой пункт значительно увеличивает риски для дольщика. 4) Застройщик оставляет за собой право в одностороннем порядке изменить график платежей или иные условия предоставленной им рассрочки по оплате. В интересах дольщика условия рассрочки должны быть четко зафиксированы в договоре без возможности внесения каких-либо изменений без его согласия. 5) Оплата производится не через эскроу-счет. Это прямое нарушение Закона № 214-ФЗ, который предписывает аккумулировать средства дольщиков на эскроу-счетах. Доступ к ним застройщик получает только после сдачи дома в эксплуатацию.