Как продать квартиру, полученную по реновации: налогообложение
Как продать квартиру, полученную по реновации: налогообложение Продажа квартиры, полученной взамен снесённой по программе реновации, вызывает у собственников больше всего вопросов именно в части налогов. Разберём ключевые правила, которые действуют в 2026 году. Главный принцип: срок владения суммируется При продаже квартиры, полученной по программе реновации, в минимальный срок владения засчитывается срок владения старой квартирой. Это означает, что вам не нужно ждать три или пять лет с момента оформления новой квартиры — отсчёт ведётся с даты регистрации права собственности на то жильё, которое было снесено. Норма применяется к доходам от продажи квартир, полученных по программе реновации с 1 августа 2017 года. Когда налог платить не нужно Минимальный срок владения составляет три года, если старая квартира: — была единственным жильём; — получена в наследство или в дар от близких родственников; — приватизирована; — получена по договору пожизненного содержания с иждивением. Если совокупный срок владения (старой плюс новой квартирой) превышает три года и при этом соблюдено хотя бы одно из перечисленных условий, НДФЛ при продаже не уплачивается. Например, если предыдущая квартира была единственным жильём и находилась в собственности более трёх лет, налог платить не нужно. Во всех остальных случаях минимальный срок владения составляет пять лет. Пример расчёта Вы купили квартиру в хрущёвке десять лет назад. В 2024 году дом попал под реновацию, и вы получили новую квартиру, оформив право собственности в декабре 2024 года. Если в 2025 году вы решите её продать, по общему правилу пришлось бы ждать до декабря 2029 года. Но благодаря реновации считается, что вы владеете квартирой с момента покупки старой — то есть уже одиннадцать лет. Налог платить не нужно. Если налог всё же возникает Когда совокупный срок владения меньше минимального, доход от продажи облагается НДФЛ по ставке 13%. Налогооблагаемая база рассчитывается как цена продажи за вычетом стоимости старой квартиры. Также можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн рублей. При продаже доли вычет распределяется пропорционально. Что изменилось в 2026 году Конституционный суд в постановлении от 22 апреля 2026 года признал, что льгота по суммированию сроков владения не может действовать только для москвичей. Правило должно распространяться на всех граждан, у которых жильё было принудительно изъято для государственных или муниципальных нужд. Правительство внесло в Госдуму законопроект, который закрепляет единый порядок исчисления минимального срока владения для всех регионов. До принятия поправок специальный порядок уже применяется по аналогии — на основании позиции Конституционного суда. Практические шаги Первое. Проверьте дату регистрации права собственности на старую квартиру — именно от неё будет отсчитываться срок владения. Второе. Определите, подпадает ли ваша ситуация под трёхлетний срок (единственное жильё, наследство, приватизация) или под пятилетний. Третье. Если срок владения достаточен — налог не платится, но декларацию 3-НДФЛ подавать не требуется. Четвёртое. Если срок меньше минимального — рассчитайте налог с учётом вычета и подайте декларацию до 30 апреля года, следующего за продажей. Продать квартиру по реновации можно сразу после регистрации права собственности — никаких законодательных запретов на это нет. Главное — корректно определить налоговые обязательства.