Можно ли расторгнуть договор купли-продажи, если покупатель заплатил не всю сумму? — 28 августа 2026 г. в 10:31:17.904
Можно ли расторгнуть договор купли-продажи, если покупатель заплатил не всю сумму? Друзья, встретила интересную и очень показательную практику Верховного Суда. Ситуация, кстати, вполне жизненная. ▪️Продавцы продали недвижимость за 70 млн рублей. По договору покупатель должен был полностью рассчитаться до 1 сентября 2019 года. Но вместо 70 млн заплатил только 16,4 млн рублей, из которых 5 млн были задатком. И дальше самое интересное. Большую часть недвижимости, за которую покупатель так и не расплатился, он уже успел продать другим людям. Причём без согласия первоначальных собственников🤯 Продавцы пошли в суд и потребовали расторгнуть договор и вернуть имущество. Один из судов решил: часть денег ведь заплачена, поэтому расторгать договор не нужно. Продавцы могут просто взыскать оставшийся долг. 🔺Но Верховный Суд с таким подходом не согласился. Если покупатель в установленный договором срок не заплатил значительную часть стоимости недвижимости, это может быть существенным нарушением договора. Проще говоря: продавец передал имущество, а того, ради чего заключалась сделка - полной оплаты - не получил. И даже если право собственности уже зарегистрировано на покупателя, это не мешает требовать расторжения договора в судебном порядке и возврата имущества. ⚠️Но, друзья, важно понимать: любая недоплата не означает, что сделку автоматически отменят. Суд будет смотреть, сколько именно не заплачено, какие сроки были установлены договором и насколько серьёзно нарушены его условия. Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова