Сдаешь ипотечную квартиру? Значит рискуешь ее потерять!
Сдаешь ипотечную квартиру? Значит рискуешь ее потерять! Многие пары поспешили взять семейную ипотеку, выгодно же. Но ипотечную квартиру сдают. А вот тут есть риск нарваться на мега-неприятности. Потому что если такую квартиру сдавать без согласия банка, то… 🥺 банк заставит вас вернуть сумму ипотеки или ставку повысит до 🚀 Реальный случай (обсуждают в новостях). В 2024 году Константин оформил семейную ипотеку (ставка ~6%) на квартиру 53 м² в Москве. Первый взнос — 3 млн руб., срок — 30 лет, платеж — 59 000 руб./мес. В феврале 2025 года Константин, не уведомив банк, начал сдавать ее. Арендатор - девушка из Пензы, платила 40 000 руб./мес. переводом на карту. Налоги не уплачивались, договор с банком не изменялся. В октябре Костя решил поднять плату до 50 000 руб. Дама ответила ультиматумом: «Или цена прежняя, или я иду в налоговую и ваш банк с договором и чеками». Константин отказался. Дама выполнила угрозу, предоставив в банк и ФНС доказательства проживания и платежей 🤦♀️. Банк отреагировал 😡 в договоре (почти во всех таких договорах): сдача в аренду залогового объекта требует предварительного письменного согласия залогодержателя (банка). Проверьте свои договоры! 90% там есть такой пункт. Санкции по договору: при фиксации нарушения банк имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы кредита и/или изменить условия договора, вплоть до применения штрафной (повышенной) процентной ставки. ‼️Итог. Банк предложил Константину два варианта (и оба 😱) 1) Погасить весь долг по ипотеке за 14 дней. 2) Согласиться на изменение ставки с 6% до 22% (стандартная по рынку). Караул! Да? Если считать второй вариант в деньгах: ▪️Ежемесячный платеж вырос с 59 000 до ~180 000 руб. (+121 000 руб./мес.). ▪️Общая переплата по кредиту увеличилась на ~55 млн рублей. А потому что НЕЛЬЗЯ было ругаться с дамой-арендатором 🤷♀️ надо было договориться! А лучше: взять согласие банка, платить налоги и спать спокойно 😏 Юрист Юна Валерьевна #псков