1. Законодательство: Минэк предложил распространить ДДУ на гостиницы
1. Законодательство: Минэк предложил распространить ДДУ на гостиницы Минэкономразвития подготовило законопроект, разрешающий привлекать средства граждан и компаний в строительство гостиниц по модели долевого участия с использованием эскроу-счетов. Механизм предлагается применять только к объектам категории не ниже трех звезд; застройщик обязан заранее заключить договор с оператором из специального реестра. Схема выплат: 80% — после ввода объекта, 20% — после присвоения категории. Проект запрещает использовать такие помещения для постоянного проживания и сдавать их в обход оператора. Предлагаемый срок вступления — 1 марта 2028 года . 2. Судебная практика: ВС РФ обязал залогового кредитора вернуть средства покупателю с банкротных торгов Покупательница приобрела квартиру с торгов за 7,8 млн руб., однако регистрация права была невозможна из-за ареста по уголовному делу, не раскрытого ни в лоте, ни в договоре. После расторжения сделки нижестоящие суды взыскали часть суммы с Россельхозбанка как залогового кредитора; окружной суд переложил ответственность на должника. Верховный суд указал: после расторжения сделки основания получения банком средств отпали, сумма подлежит возврату как неосновательное обогащение. Решения нижестоящих судов оставлены в силе (дело № А40-213109/2021) . 3. Сделка: Capital Group реализовала 9,5 тыс. кв. м в ЖК «Бадаевский» Покупателем офисно-торговых помещений в западной части комплекса выступило ООО «Бадаевский Центр». Планируется размещение бизнес-центра премиального класса и ритейла. Сумма сделки не раскрывается. Ввод второго офисного блока площадью 13 тыс. кв. м запланирован на 2027 год . По оценкам аналитиков, до конца 2028 года в Москве планируется построить 4,1 млн кв. м офисов, из которых около 62% разместят в составе жилых комплексов . 4. Торги: Сбербанк выставил ТРЦ «Город II» за 1,8 млрд руб. На продажу выставлены 100% долей ООО «Авиаплаза», которому принадлежат помещения площадью 56,6 тыс. кв. м и земельный участок 2,28 га на Рязанском проспекте. Аукцион запланирован на конец ноября. Ранее объект перешел банку в счет погашения долгов корпорации «Тэн» . 5. Макроэкономика: ЦБ сохранил ставку на уровне 14% Решение Банка России от 23 октября 2026 года означает сохранение высокой стоимости рыночного ипотечного и проектного финансирования. Прогноз средней ключевой ставки на следующий год повышен до 12,5–13,5%. По оценке регулятора, годовая инфляция в 2026 году составит 7,1–7,6%, возвращение к 4% ожидается в первой половине 2027 года . Для девелоперов это сигнал: рассчитывать на скорое оживление спроса за счет удешевления кредита не приходится. 6. Сделка (регионы): продажа гипермаркета Desport в Петербурге за 458 млн руб. ООО «Сити Капитал» приобрело здание площадью 5,1 тыс. кв. м на улице Адмирала Трибуца. Сделка стала единственной на рынке торговой недвижимости Петербурга за 9 месяцев 2026 года; объем инвестиций в торговые объекты города сократился более чем в 70 раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года .