Обзор рынка недвижимости: правовые и экономические аспекты (26.10.2026)
Обзор рынка недвижимости: правовые и экономические аспекты (26.10.2026) 1. Денежно-кредитная политика. Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых. Прогноз роста ипотечного кредитования на 2026 год снижен до 6–9%. Указанное решение обусловливает сохранение высокой стоимости рыночного ипотечного финансирования. 2. Оборот коммерческой недвижимости. Capital Group реализовала 9,5 тыс. кв. м офисных и торговых помещений в ЖК «Бадаевский»; приобретатель планирует размещение бизнес-центра премиального класса. Сбербанк выставил на торги вторую очередь ТРК «Город» (56,6 тыс. кв. м) со стартовой ценой 1,8 млрд руб. 3. Изменение правового режима апартаментов. Девелоперы несут существенные издержки для перевода апартаментов в жилой фонд: HUTTON перечислила Москве свыше 1,7 млрд руб. за смену статуса 325 помещений в LUNAR. Результатом является распространение на объекты режима жилых помещений, включая право постоянной регистрации. 4. Правовое регулирование долевого строительства. Минэк предложил распространить механизм ДДУ с использованием эскроу-счетов на строительство гостиниц категории не ниже трех звезд — в целях защиты прав инвесторов. 5. Судебная практика. Верховный суд обязал залогового кредитора (Россельхозбанк) возвратить покупателю средства за квартиру, приобретенную с банкротных торгов и обремененную арестом по уголовному делу; основание — получение банком указанных средств без законных оснований после расторжения сделки. 6. Региональная динамика. В Адыгее и Крыму цены на комфорт-класс стабилизировались (139 тыс. и 175–180 тыс. руб. за кв. м соответственно). В Краснодарском крае продажи вторичного жилья выросли на 13% за год. Инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга по итогам 2026 года могут сократиться на 20–25%. 7. Московский рынок. На первичном рынке «старой» Москвы число многокомнатных лотов выросло на 18,2% за год при сокращении количества студий почти на 20%.