О, сколько нам открытий чудных... — 12 августа 2026 г. в 06:12:57.604
О, сколько нам открытий чудных... Ко мне довольно часто обращаются за проверкой документов по сделкам с продажей квартир. И, хотя мои возможности в отношении такой проверки довольно ограничены (я, все-таки, не полиция), иногда вылезают довольно забавные истории. Разумеется, я проверяю продавца по реестру банкротов, по всем возможным открытым базам исполнительных производств, судебных дел, смотрю, нет ли на квартире обременений, изучаю ее историю, сопутствующие документы. Но и обычный поиск в сети может дать очень многое, если понимать, что искать. Несколько месяцев назад было шикарное дельце - пишет мне человек, который собирается в Петербурге купить квартиру в Галерном проезде: так и так, Антон Геннадьевич, помогите проверить, все ли в порядке с документами. Продавцы - очень приличная пара, муж с женой, культурные, интеллигентные, но мало ли, что? А с документами нифига не все в порядке. Хотя их и полный комплект, и справочка имеется об отсутствии зарегистрированных лиц, и договорчики все, и правоустанавливающие, и правоподтвержающие, и... Продавцов я сам не видел, они-то, может, и приличные, но с документами - беда, потому что по документам муж получил эту самую квартиру в наследство от умершей мамы и через неделю после оформления свидетельства о праве на наследство подарил ее жене, а еще через три месяца они эту квартирку продают. Вопрос - зачем? В смысле, не зачем продают, а зачем надо было платить примерно 50 тысяч за оформление договора дарения у нотариуса, если вы квартиру сразу продаете? Пробиваю мужа - ба-ба-ба. Александр Валерьевич Ш. - личность в Санкт-Петербурге очень даже известная, если поковыряться в сети. Чем сейчас он занимается я не знаю, но в прошлом десятилетии занимался реставрацией всяческих культурных объектов и дозанимался до двух уголовных дел, приговор по одному из которых открыто имеется в сети. И ладно бы, что Александр Валерьевич по нему получил шесть годиков, это нам пустяки, это нам ни о чем - так там еще штрафчик на 500 тысяч и материальный ущерб на 45 миллионов - а такие штучки в ходе банкротства не списываются. И здесь два варианта. Первый - плохой: Александр Валерьевич коррумпировал пристава, чтобы тот не успел наложить арест на унаследованное им имущество, быстренько слил его на жену - и здесь есть шанец, что эта ситуация на какое-то время замылится, но все равно рано ли, поздно ли, да выплывет. Второй - совсем плохой. Никакого пристава Александр Валерьевич не коррумпировал, а просто тот оказался раздолбаем и за ту неделю, которую квартирка была оформлена на Александра Валерьевича, не направлял запросы в Росреестр, а потому арестовать квартирку просто не успел. Гадать здесь ни к чему совершенно, по большому счету, важно одно: Александр Валерьевич слил квартирку через неделю после обретения и не пожалел на это полтинничка именно потому, что в противном случае ее гарантированно бы отжали в погашение ущерба от преступления. И, собственно, вполне еще могут отжать, если (точнее - когда) эта история выплывет наружу. А с виду, между прочим, весьма приличные люди. Стоп, говорю, товарищи, не надо эту квартирку-то покупать. Протеряете 25 миллиончиков, потом будете локти кусать. Не стали. И сейчас смотрю по Росреестру - не получается пока у Александра Валерьевича Ш. квартирку в Галерном проезде продать - не берут-с. Продолжение следует... 👇 Консультации | На косточку Норе Антоновне | ВК | ПОМОЩЬ ДЕТЯМ | Купить рекламу