Юрист. Юридическая компания «Сафонов, Кузнецов и партнеры»
Прочее · 18 ноября 2025 г.
⁉️Как при банкротстве сохранить единственное жилье в ипотеке? — 18 ноября 2025 г. в 19:49:34.486
⁉️Как при банкротстве сохранить единственное жилье в ипотеке? Многих волнует вопрос, каким образом сохранить единственное жилье, которое находится в ипотеке у банка. ⚖️Практика сохранение единственного жилья в ипотеке началась с известного Определения СКЭС Верховного Суда РФ от 27.04.2023 N 305-ЭС22-9597 по делу N А41-73644/2020, который признал возможность использования такой опции. 📎Типичная фабула дела: Заемщик-гражданин получил в банке кредит на покупку квартиры (дома), для обеспечения которого передал указанное жилье в ипотеку. Для Заемщика и членов его семьи данное ипотечное жилье является единственным пригодным для проживания. У Заемщика имеются долги и пред другими кредиторами, обязательства которых не обеспечены залогом. У гражданина возникают финансовые трудности и начинаются просрочки по потребительским кредитам или микрозаймам,и арбитражный суд признает его банкротом. При этом должник исправно платит по ипотечному кредиту. 👉Рекомендация по порядку действий: 1️⃣Основные требования для сохранения ипотечного жилья: отсутствие просрочек по ипотечному кредиту и третье лицо (как правило близкий родственник), которое письменно подтвердит готовность исполнять обязательства должника в рамках локального плана реструктуризации по погашению задолженности по ипотеке. 2️⃣После признания судом гражданина несостоятельным и введении процедуры реализации имущества должнику необходимо направить залоговому кредитору предложение о заключении мирового соглашения (локального плана реструктуризации). 3️⃣В рамках дела о банкротстве необходимо подать в арбитражный суд заявление об утверждении локального плана реструктуризации задолженности по кредитному договору, обеспеченному ипотекой. Согласие кредитора для утверждения локального плана реструктуризации не требуется. 4️⃣По условиям локального плана ежемесячную оплату ипотечного кредита за должника на период банкротства обязуется осуществлять третье лицо. 5️⃣После завершения процедуры банкротства должник вправе самостоятельно оплачивать задолженность без ограничений по сумме платежа. Должник вправе самостоятельно погашать задолженность в сумме, не превышающей установленный размер прожиточного минимума. 6️⃣На период действия локального плана в пользу кредитора по ипотечному долгу оплачиваются только мораторные проценты, а не проценты предусмотренные кредитным договором.