Юрист. Юридическая компания «Сафонов, Кузнецов и партнеры»
Прочее · 14 апреля 2026 г.
📍Купили квартиру в новостройке или собираетесь покупать? Тогда этот пост для вас! — 14 апреля 2026 г. в 13:42:14.791
📍Купили квартиру в новостройке или собираетесь покупать? Тогда этот пост для вас! Многие люди покупая квартиру у застройщика по договору долевого участия представляют, что при завершении строительства получат прекрасную квартиру без изъянов. Но при получении ключей в квартире обнаруживается большое количество недостатков, такие как: продувание окон, неработающая вентиляция, подтеки от затопления в период строительства, кривые стены, кривые полы, сколы на ламинате и плитке, неработающее электричество и многое другое. За 5 лет работы нашей компании мы еще НИ РАЗУ не видели квартиру, в которой отсутствовали бы недостатки, при том что вели работу на большинстве объектов Москвы и области. Казалось бы, у застройщика есть гарантийные обязательства и раз недостатки есть, то их бесплатно устранят, но вот что происходит на самом деле. С 1 января 2025 года внесены поправки в 214-ФЗ (тот самый закон, на основании которого вы ждете вашу заветную квартиру). Внесенные поправки ограничивают ответственность застройщика перед дольщиком за причиненные убытки тремя процентами от цены ДДУ. Ответственность не ограничивается только в том случае, если в ДДУ закреплен принцип полного возмещения убытков (но и тут не все гладко, но это отдельная история). Что это значит? Объясняем популярно. Предположим, ваша квартира по ДДУ стоит 10 млн рублей. Путем несложной математической операции высчитываем, что 3% от цены ДДУ составляет 300 тыс рублей. Вот это и будет максимальная сумма в рамках которой застройщик несет перед вами ответственность. Все недостатки, которые будут выше этой суммы застройщиком и еще кем либо больше не компенсируются. И не важно, когда вы заключили ДДУ - в ...2022, 2023, 2024, 2025... итог один - компенсация за недостатки не более 3% от цены договора. Исходя из обширной практики нами выведена средняя стоимость устранения недостатков в квартире с отделкой - это 10-13 тыс рублей за каждый квадратный метр жилья (в квартирах без отделки 3-4 тыс рублей). А значит вы уже сейчас можете укрупненно представить на сколько реальная стоимость устранения недостатков в новостройке может превышать 3%. Как поступить если вы только собираетесь на приемку квартиры? Вот самый разумный алгоритм. 1. Возьмите с собой квалифицированного эксперта, который на месте выявит недостатки, составит отчет и поможет внести их в акт осмотра квартиры 2. Если недостатков в квартире визуально больше, чем 3% от цены ДДУ, то откажитесь от приемки квартиры. Дайте возможность застройщику устранить выявленные недостатки за 45 дней. При повторной приемке снова проверьте с экспертом наличие-отсутствие недостатков. Если застройщик будет медлить с устранением, то в конечном итоге он может нарушить крайний срок передачи объекта, который установлен договором и у него начнет начисляться неустойка в вашу пользу (установлена п.2 ст. 6 214-ФЗ) ВАЖНО! Не следует подписывать передаточный акт если в квартире большое количество недостатков. Застройщик может обещать устранить выявленные недостатки уже в процессе эксплуатации квартиры. Но на деле как только передаточный акт подписан, застройщик теряет интерес и большинство недостатков не будут устранены никогда (а мы с вами помним, что застройщик не несет материальную ответственность за недостатки свыше 3%). В правовой системе Консультант+ выложено уже более 30 тыс судебных решений, где люди приняли квартиры с некачественным ремонтом, а смогли получить компенсацию только 3% от цены ДДУ. На самом деле таких квартир гораздо больше, масштабы катастрофические. 3. В квартире недостатков визуально меньше чем на 3%, ну или больше, но вы все таки приняли квартиру. Проведите строительно-техническую экспертизу, которая установит перечень выявленных недостатков и стоимость устранения. Сразу оговоримся, что строительно-техническая экспертиза - это не отчет приемщика из шага один. Это два разных документа, у каждого из которых своя миссия. Отчет приемщика - помогает выявить косяки в квартире в момент приемки и до подписания акта вернуть квартиру