Юрист. Юридическая компания «Сафонов, Кузнецов и партнеры»
Прочее · 6 января 2026 г.
⚡️Верховный суд признал незаконным ограничение суммы взыскания 3% от цены ДДУ при налич... — 6 января 2026 г. в 16:52:10.555
⚡️Верховный суд признал незаконным ограничение суммы взыскания 3% от цены ДДУ при наличии строительных недостатков в квартире Истцы обратились в суд за возмещением стоимости строительных недостатков, которые возникли по вине застройщика. Октябрьским районным судом г. Красноярска (дело №2-808/2025) 20 февраля 2025 требования удовлетворены частично, постановлено взыскать сумму, ограниченную 3% от цены ДДУ в соответствии с частью 4 ст. 10 214-ФЗ. Истцы обжаловали решение в апелляционном порядке. Красноярский краевой суд (дело: №33-7868/2025) согласился с доводами истцов и 9 июля 2025 решение суда первой инстанции изменил в части ограничения суммы взыскания 3%, постановил в измененной части взыскать сумму согласно строительно-технической экспертизе в полном объеме. Коллегия указала на то, что правоотношения возникли не из судебного решения 20.02.2025, а раньше, т.е. до 1 января 2025: объект долевого строительства передан в 2019 году; претензия направлена и получена застройщиком в 2024 году; с иском в суд истцы обратились в 2024 году. 8 кассационный суд (дело: №8Г-15514/2025) 25 сентября 2025 поддержал позицию апелляционной инстанции и оставил жалобу застройщика без удовлетворения. Застройщик не согласился с выводами судов апелляционной и кассационной инстанций и обратился в Верховный суд с жалобой настаивая на применении части 4 ст.10 214-ФЗ, в соответствии с которой сумма взыскания должна была быть ограничена тремя процентами от цены ДДУ, так как решение суда первой инстанции вынесено в 2025 году. Верховный суд (дело: №53-КФ25-881-К8) 9 декабря 2025 признал правильной позицию апелляционной и кассационной инстанций о незаконности ограничения суммы взыскания тремя процентами от цены ДДУ и отказал передать жалобу застройщика для рассмотрения в судебном заседании. Данная позиция Верховного суда может стать поворотной в несправедливой и неправовой истории, когда дольщики лишены возможности полноценно защищать свои права при компенсации за некачественную отделку квартир.