Юрист | юридическая компания "Статус" | Миасс Челябинск Златоуст

Образование · 24 апреля 2026 г.

Открыть канал в MAX

Верховный суд РФ разъяснил условия применения двусторонней реституции в делах о мошенни... — 24 апреля 2026 г. в 08:38:01.243

Верховный суд РФ разъяснил условия применения двусторонней реституции в делах о мошенничестве с недвижимостью, известных как «схема Долиной». Согласно позиции высшей инстанции, отказ от этого принципа возможен только при наличии веских оснований, которые суд обязан мотивировать. Суть дела Пожилая москвичка, переживавшая тяжёлое психологическое состояние после смерти мужа, стала жертвой телефонных мошенников. В течение 10 месяцев она перевела им более 17 млн рублей, а затем под их влиянием продала квартиру. Мошенники убедили её, что некие преступники выставили её квартиру на продажу, и для задержания этих лиц нужно совершить сделку самой. После того как в момент передачи денег задержания не произошло, женщина поняла, что её обманули. Она обратилась в полицию (было возбуждено уголовное дело о мошенничестве) и в суд с иском о признании сделки купли-продажи недействительной. Суд первой инстанции удовлетворил иск, признав договор недействительным. Суд учёл возраст, состояние здоровья и жизненные обстоятельства собственницы, отметив отсутствие у неё реальных намерений продавать квартиру. В ходе разбирательства выяснилось, что покупатель перед сделкой не осматривал квартиру и не смог объяснить, откуда узнал о её продаже. Квартира и ключи не были переданы покупателю, акт приёма-передачи не подписывался, покупатель не нёс расходов по содержанию жилья. На этих основаниях право собственности покупателя было прекращено, а квартира возвращена продавцу. Суды двух последующих инстанций поддержали это решение, хотя покупатель уточнял, что передал продавцу деньги за квартиру в полном объёме, и продавец этот факт не оспаривал. Покупатель обжаловал решения в Верховном суде. Позиция Верховного суда Верховный суд указал, что поскольку покупатель передал продавцу деньги в полном объёме, суды, признавшие сделку недействительной, обязаны были рассмотреть вопрос о возврате средств. Это следует из принципа двусторонней реституции, который применяется, если доказано, что сделка была совершена под влиянием обмана, а стороны успели осуществить взаимные предоставления. Суды вправе не применять двустороннюю реституцию только в случае, если это противоречит основам правопорядка или нравственности. Однако даже в таком случае суд обязан мотивировать своё решение и указать причины, по которым отклоняются доводы второй стороны. В рассматриваемом деле этого сделано не было. В связи с этим дело было направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Что такое «схема Долиной» «Схема Долиной» — условное название ситуации, когда продавец недвижимости (чаще жилья) оспаривает договор купли-продажи и через суд требует от покупателя возврата недвижимости. При этом он ссылается на то, что при заключении договора находился под влиянием мошенников, которые убедили его продать квартиру и которым были впоследствии отданы деньги, вырученные от продажи. В результате покупатель рискует остаться и без жилья, и без денег. Название связано с резонансным делом певицы Ларисы Долиной, которая в 2024 году продала квартиру, а затем через суд вернула её себе, заявив, что стала жертвой мошенников. Это дело породило волну аналогичных исков. Вывод Верховный суд подчеркнул, что при признании сделки недействительной из-за обмана необходимо соблюдать принцип двусторонней реституции, если стороны осуществили взаимные предоставления. Отклонение от этого принципа требует веских оснований и подробного обоснования в судебном решении. Подписывайтесь на наши обновления, чтобы быть в курсе всех важных новшеств в сфере недвижимости ВК - vk.com/law_status ТГ - @Status_yurist Предварительная запись по телефонам: +7 (3513) 26-00-50 8-951-115-85-83 Вступайте в нашу группу ВК и следите за новостями и акциями: vk.com/law_status Подписывайтесь на наш канал в ТГ: t.me/status_jurist Представительство в суде по гражданским делам Раздел имущества супругов, взыскание алиментов Оформление и признание прав на земельные участки, дома, сады, гаражи, коммерческую недвижимость Банкротство через суд, по