Юристы Иркутск | Кабатовы Наследство • Семья • Недвижимость
Прочее · 18 июня 2026 г.
💼 Органы опеки не вправе оценивать сделки формально: важна реальная цель и интересы ре... — 18 июня 2026 г. в 02:15:03.774
💼 Органы опеки не вправе оценивать сделки формально: важна реальная цель и интересы ребенка! ВС РФ напомнил: при разрешении вопроса о продаже имущества несовершеннолетних - ключевое значение имеет не арифметика долей, а фактическое улучшение условий проживания. 📎 Кассационное определение ВС РФ от 22.04.2026 № 3-КАД26-2-КЗ Суть спора: Гражданка обжаловала отказ органа опеки в согласовании продажи долей детей (по 3/192). Планировался переезд: продажа старой квартиры и покупка новой - большей по площади, с сохранением долей детей. Позиция нижестоящих судов: Отказ признан законным. Суды исходили из того, что на каждого ребенка приходится менее 6 кв.м (0,921 кв.м), что формально не соответствует требованиям ЖК РФ и не свидетельствует об улучшении условий. Позиция Верховного Суда РФ: ▪️Органы опеки не могут произвольно запрещать сделки - необходимо учитывать добросовестность родителей (позиция КС РФ № 119-О от 06.03.2003). ▪️Каждая ситуация требует комплексной оценки, а не формального подхода. ▪️Важно установить, нарушаются ли права ребенка в реальности, а не по формальным показателям. ▪️Доводы о переезде и улучшении жилищных условий (в том числе с учетом стоимости и характеристик жилья) судами не были должным образом исследованы. ❗️Итог: Решения отменены, дело направлено на новое рассмотрение. 📎Практический вывод: Формальный расчет площади не является достаточным основанием для отказа - необходимо доказывать фактическое улучшение условий проживания ребенка.