Важное изменение для малого и среднего бизнеса: продать выкупленную у государства недви... — 13 июня 2026 г. в 06:00:02.461
Важное изменение для малого и среднего бизнеса: продать выкупленную у государства недвижимость сразу не получится! 9 июня 2026 года Госдума приняла закон в третьем чтении (Проект Федерального закона N 1048586-8), который напрямую затрагивает всех, кто участвует или планирует участвовать в приватизации арендованного государственного или муниципального имущества. Суть нововведения: Если ваша компания (субъект МСП) выкупила у государства объект недвижимости, который ранее арендовала, — продать, подарить или иначе отчуждать его можно будет только через 2 года после регистрации права собственности. Важный нюанс для покупателей в рассрочку: Срок владения начнёт течь не с даты регистрации, а с момента полной оплаты и погашения записи о залоге в ЕГРН. Что это значит на практике: ⚠Все сделки, нарушающие двухлетний запрет, признаются ничтожными и это независимо от желания сторон. ⚠Росреестр будет автоматически регистрировать ограничение вместе с правом собственности. Снять его можно только по заявлению после истечения срока. Планируется, что закон вступит в силу с 1 марта 2027 года. До этой даты действуют старые правила. Кому это особенно важно? ✅ Тем, кто только планирует выкуп — закладывайте двухлетний «период окупаемости» без возможности перепродажи. ✅ Тем, кто уже выкупил объект в рассрочку — уточните дату погашения залога, от неё зависит старт отсчёта. ✅ Тем, кто рассматривает схемы «быстрой перепродажи» после выкупа — они больше не работают. 💼Чем мы можем помочь? Наши юристы по недвижимости и корпоративному праву готовы: Проверить вашу конкретную ситуацию с выкупом или рассрочкой. Просчитать налоговые и юридические риски при планировании продажи. Сопроводить снятие ограничения в Росреестре по истечении двух лет. Предложить законные альтернативы. Не рискуйте ничтожными сделками. Одна ошибка в сроках и переход права собственности отменят через суд. 📞 Запишитесь на консультацию: +79789269797 Подписывайтесь, чтобы первыми узнавать о критичных изменениях для бизнеса.