На прошлой неделе Верховный Суд РФ опубликовал Тематический обзор № 13/2026 по делам о ... — 7 июля 2026 г. в 10:36:05.824
На прошлой неделе Верховный Суд РФ опубликовал Тематический обзор № 13/2026 по делам о самовольном строительстве. Документ обобщает практику последних лет и расставляет ключевые акценты, которые важно учитывать как девелоперам, так и частным владельцам участков. Разберем главные тезисы, которые повлияют на стратегию защиты. 🏗 Этажность на рельефе: позиция формализована. ВС четко определил методику подсчета для квалификации нарушений: считаем надземные этажи. Если дом стоит на склоне, за точку отсчета берется нижняя планировочная отметка земли. Если части здания имеют разную этажность, объект оценивается по максимальной. Игнорирование этого правила при экспертизе теперь недопустимо. 🚫 Снос — не автомат. Баланс интересов. Суды в очередной раз подтверждают принцип соразмерности. Снос рассматривается как крайняя мера. Отсутствие разрешения само по себе не приговор, если нарушения не являются существенными, нет угрозы жизни и здоровью, а объект можно привести в соответствие с нормами. Однако мы напоминаем: условием для легализации остается триада из ст. 222 ГК РФ — права на участок, соблюдение ПЗЗ и отсутствие нарушений прав третьих лиц. 🏢 МКД под видом ИЖС: риски максимальны. Наиболее жесткая позиция обзора касается возведения многоквартирных домов на участках, где это запрещено. Квалификация объекта как МКД (наличие изолированных помещений с отдельными входами и общих зон) на землях под ИЖС — это практически гарантированное основание для сноса без шансов на приведение в соответствие. Важный процессуальный момент: ОМСУ не вправе применять внесудебный (административный) порядок сноса к таким домам или их частям. Демонтаж возможен исключительно по решению суда. 📉 Изъятие участка: когда неисполнение не приговор Механизм изъятия земли за неисполнение решения о сносе остается, но его применение затруднено. Если владелец предпринимает реальные меры к демонтажу, но не уложился в срок по объективным причинам, суд вправе отказать муниципалитету в изъятии. Сам по себе пропуск срока не является безусловным основанием для утраты участка. 💼 Практический совет ВС указал, что в исках о признании права собственности на самовольную постройку ответчиком должен привлекаться орган местного самоуправления. Также акцентируем внимание на ужесточении требований к судебной экспертизе: в ряде случаев она может быть поручена только государственным экспертным организациям. Суды уходят от формального «коврового» сноса и углубляются в оценку добросовестности застройщика, но параллельно закрывают серые схемы с многоквартирной застройкой на частных участках. Если у вас есть объект с признаками самовольного строительства или возник спор с администрацией, мы готовы провести аудит рисков с учетом свежих разъяснений Верховного Суда. Звоните +79789269797. Правовой центр "ОПОРА" г.Севастополь, проспект Октябрьской Революции, д. 42Б, корпус 4, офис 7.