ВС РФ обобщил практику по землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте. — 8 июля 2026 г. в 11:16:26.035
ВС РФ обобщил практику по землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте. Верховный Суд Российской Федерации утвердил Тематический обзор № 11/2026 (Постановление Президиума ВС РФ от 01.07.2026 № 14А/2026). В обзоре проанализированы ключевые споры по особо охраняемым природным территориям (ООПТ), землям лесного фонда и береговой полосе водных объектов общего пользования. Основные правовые позиции: 1. Особо охраняемые природные территории (ООПТ): При создании государственного природного заказника согласие собственников и пользователей земель не требуется. Участок в частной собственности может быть включён в границы ООПТ. Собственник сохраняет право на использование участка в прежнем режиме, если это не угрожает экологии, здоровью людей и объектам культурного наследия. Функциональное зонирование ООПТ должно быть обосновано. Необоснованное различие режима для схожих участков может быть признано незаконным. В национальных парках (за исключением установленных случаев) частная собственность не возникает. Зарегистрированное право может быть признано отсутствующим. Строительство многоквартирных домов в рекреационной зоне ООПТ запрещено. Добыча полезных ископаемых в заказнике, как правило, не допускается, если положение о заказнике запрещает производственную деятельность. 2. Земли лесного фонда: При расхождении сведений ЕГРН и государственного лесного реестра для участков, предоставленных до 01.01.2016, приоритет по общему правилу имеет ЕГРН. Суд обязан исследовать историю участка, его фактическое использование и добросовестность приобретателя. Собственник может защитить участок, если он законно сформирован, освоен, не покрыт лесом и используется по назначению. При пересечении только части участка с землями лесного фонда автоматическое прекращение права на весь участок недопустимо. Приобретатель лесного участка, преимущественно покрытого многолетними насаждениями, без проверки его категории, признаётся недобросовестным. В лесопарковых зонах размещение объектов электросетевого хозяйства возможно только для энергоснабжения разрешённых объектов. 3. Береговая полоса водного объекта общего пользования: Приватизация и возникновение частной собственности на береговую полосу запрещены. Зарегистрированное право может быть признано отсутствующим. Добросовестность приобретателя не спасает участок, сформированный за счёт береговой полосы. Аренда возможна при условии обеспечения свободного доступа граждан к воде. Отсутствие координат береговой полосы в ЕГРН не освобождает от обязанности обеспечить проход граждан. Заборы и иные препятствия подлежат демонтажу. 💼Вывод для бизнеса и собственников: Категория земель существенно влияет на права владения, строительства и распоряжения участком. Многие споры разрешаются в пользу государства, особенно при нарушении режимов охраняемых территорий. Мы рекомендуем проводить тщательную правовую и кадастровую проверку земельных участков перед сделкой или началом строительства. Нужна помощь в анализе вашего участка или защите прав в суде? Обращайтесь — наши специалисты по земельному праву готовы оказать поддержку. Звоните +79789269797. Правовой центр "ОПОРА" г.Севастополь, проспект Октябрьской Революции, д. 42Б, корпус 4, офис 7.