Доначисления за капитальный ремонт по площади ЕГРН: что делать, если включили балконы и... — 20 июля 2026 г. в 09:12:52.240
Доначисления за капитальный ремонт по площади ЕГРН: что делать, если включили балконы и лоджии? В 2026 году жители Крыма и Севастополя активно получают платёжки с доначислениями за капитальный ремонт за последние 3 года. Главная причина - фонды начали использовать данные ЕГРН, где общая площадь квартиры часто включает балконы и лоджии. Почему возникают доначисления? Фонды капитального ремонта проводят массовую сверку своих баз с данными Росреестра. Раньше в лицевых счетах могла использоваться площадь по старым документам БТИ. Теперь система автоматически пересчитывает взносы по выписке ЕГРН. ❗Важный момент: Статья 169 ЖК РФ устанавливает обязанность платить взносы, но не регулирует порядок определения площади. Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, в общую площадь жилого помещения не включаются балконы, лоджии, веранды и террасы. Именно эту позицию поддерживает Минстрой России в своих разъяснениях. Поэтому начисление взносов на площадь балконов и лоджий является спорным и часто успешно оспаривается. ❓Что делать собственнику: ✅Соберите необходимые документы (см. список ниже) ✅Направьте заявление в Фонд капитального ремонта с требованием перерасчёта ✅При необходимости подайте заявление в Росреестр об уточнении площади ✅Крайняя мера - подача иска в суд 📋Какие документы рекомендуется приложить к заявлению в Фонд: 📌Копия выписки из ЕГРН на квартиру (свежая) 📌Копия технического паспорта помещения (БТИ) 📌Копии квитанций за капитальный ремонт за период доначисления 📌Копия документа-основания права собственности (договор купли-продажи, свидетельство и т.д.) 📌Расчёт доначисления (если он отдельно прилагался к платёжке) 📌Копия вашего заявления (для отметки о приёме, если подаёте лично) Пример формулировки требования: «Прошу произвести перерасчёт взносов на капитальный ремонт, исключив из расчётной площади балкон (лоджию) площадью ___ м², в соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, и уменьшить (аннулировать) сумму доначисления.» Своевременное обращение в большинстве случаев позволяет либо полностью отменить доначисление, либо существенно его уменьшить. Правовой центр "ОПОРА" г.Севастополь, проспект Октябрьской Революции, д. 42Б, корпус 4, офис 7. т.+79789269797