Тут ЖК в обычном спальном районе — один из сотни однообразных в экономе. — 16 мая 2026 г. в 20:24:53.840
Тут ЖК в обычном спальном районе — один из сотни однообразных в экономе. И вот тут наступил момент горького прозрения и осознания. Купили у застройщика: Своих средств — 800 т. р. Кредитных — 6 048 050 р. ❗ Итого: 6 848 050 р. Цена продажи этой квартиры сейчас (на вторичном рынке) — 7500 т. р. Печалька и грустинка, но так 🤷♀ 📌 Многие забывают, что бесплатный сыр только в мышеловке. И сейчас другим смыслом заиграли лозунги зазывал и красивая реклама новостроек, прибыли и т. д. Сделка прошла в мае 2026 года, а это значит, что все платежи: ипотечные, коммунальные — люди платили 5 месяцев! Не буду вас мучать цифрами, думаю, вывод по прибыли — очевиден. И это хорошо, что они входили хоть с каким-то минимальным взносом. У нас сейчас в работе — 6 таких объектов. Те, что заходили БЕЗ первоначального взноса — совсем грустят 🙈 У одних продавцов вообще кардинально жизнь поменялась — они переехали в другой регион, и квартира в Ростове им не нужна, приходится продавать, чтобы решить вопрос с недвижимостью в том городе, в котором они сейчас живут. ❗❗❗ ЭТО НЕ ЗНАЧИТ, ЧТО ВСЕМ ТАК НЕ ПОВЕЗЛО ❗❗❗ Многие действительно отлично заработали. Тут вопрос, когда вошли и на каких условиях, и когда вышли из проекта — математика и аналитика, другими словами. 📍 Главное — не передержать и не перехитрить самого себя. Хуже всего тем, что запрыгивали в уходящий вагон с большим кредитным плечом и маленьким первоначальным взносом либо без него. Почему я говорю: «ПОКУПАТЕЛИ — ВАШ ВЫХОД»? Да потому, что на рынке появились объекты «новой» вторички, которые сейчас можно купить по отличной цене. Продавцы, которые совсем не могут дальше обслуживать свои обязательства по ипотеке или с иными жизненными обстоятельствами, не позволяющими оставить эту недвижимость у себя, вынуждены сильно демпинговать, чтобы выйти из сложившейся ситуации. Цинично? Печально? Обидно? АГА! Но это факт 🤷♀ 📌 Многие забывают, что бесплатный сыр только в мышеловке. Всё циклично в этом мире. И такая ситуация не нова для рынка недвижимости в целом. Всё со временем восстановится и вернётся на круги своя. Обычно цикл составляет от трёх до пяти лет. Если ваша ситуация позволяет ждать и нет проблем с платежами — ждите. Но если вы понимаете, что не в силах ждать — выходите из проектов сейчас, дальше будет сложнее. Почти три месяца, пост просился в свет))) А последнее время - практически каждый день сталкиваемся с такими объектами и продавцами - значит настало его время😏