❗ ФИНИТА ЛЯ КОМЕДИЯ! ПОКУПАТЕЛИ, ВАШ ВЫХОД! 💃 — 16 мая 2026 г. в 20:24:52.551
❗ ФИНИТА ЛЯ КОМЕДИЯ! ПОКУПАТЕЛИ, ВАШ ВЫХОД! 💃 Ну что, друзья, по традиции скажу: «Кому лень и неинтересно читать, да и в ближайшее время вопрос покупки недвижимости вам неинтересен — проходите, не задерживайтесь!» С остальными же предлагаю поговорить о рынке новой вторички. Да-да! Теперь есть и такая. У обывателей сложился стереотип, что вторичка — это что-то старое и никому не нужное)) Но в нынешней реальности появилось такое понятие, как «НОВАЯ ВТОРИЧКА». Ну вот и настал тот момент, когда все зазывалы, обещавшие вам прибыль после сдачи дома в Х2/Х3/Х... и т. д., опускают глаза и мямлят: «Ну не я ж какашка — рынок такой, ситуация 🤷♀» Или, наоборот, некоторые громче всех кричат: «Вот какие-то другие агенты/банки/строители — нехорошие человеки, редиски, вас загнали в эту попу, а мы теперь вытащим вас.... с наименьшими потерями... ну или как получится, но обязательно вытащим!» Чаще всего и те, и другие — и есть те самые зазывалы, которые человека по красной дорожке, да под белы рученьки туда и затащили. ❗ ВАЖНЫЙ МОМЕНТ ❗ Точка входа и точка выхода. 📌 Все помнят МММ? Ну те, что помоложе, могут спросить у старших родственников/друзей/знакомых), если не знают. Тогда тоже одни хорошо заработали, а другие хорошо потеряли. К тому же, когда играешь в такие игры за свои, можно сказать, свободные деньги — не так страшно... А вот когда у тебя ничего нет и ты занимаешь, чтобы крутануть эту рулетку в надежде на чудо, вот тогда действительно больно. Поэтому — одни мимо попы пронеслись на вихре прибыли, а другие — лихо, как по маслицу, влетели в неё с разбега. Ну всех не вылечишь, да и в конечном итоге — все мы взрослые, дееспособные люди, поэтому и ответственности с тех самых «влетевших» покупателей я не снимаю. ✔ Каждый человек несёт ответственность за свои решения и действия — такой он, настоящий мир, без соплей и фантазий. НО! Скажут некоторые: «Не учите меня жить — помогите материально» ❗ Ситуация В январе 2024 года люди купили квартиру в рассрочку по ипотеке — до декабря 2025 года, когда дом введётся в эксплуатацию, ежемесячный платёж 1 рубль! Собственных средств внесли 800 т. р. Таким образом, стоимость квартиры получилась 6 848 005. Ну круто же, правда?! А как сладки речи о том, что ремонт в подарок; без удорожания; рост в цене в два, а то и три раза! Выдохнули. Теперь счастливые обладатели собственной новенькой квартиры мысленно считают прибыль от её продажи после сдачи дома, ведь все вокруг кричат, что всё растёт дуром и будет расти до бесконечности... Какие радостные мысли согревают душу... 📍 Поэтому зачем забивать голову негативом, который, например, идёт от таких, как Юстус))) Ну да ладно))), как говорится: «Ближе к делу». Март 2026 года. 3 месяца, как они платят ежемесячные платежи по 34 т. р. + коммунальные услуги 6500 р/мес. (платежи по рублю закончились после сдачи дома). Финансовое состояние семьи немного изменилось и не в лучшую сторону, хотя и до этого оно было не особо позволяющим заходить в такой проект 🤔 Решено было продавать квартиру, так как финансовая нагрузка не позволяла и дальше своевременно платить ипотеку. ЭЭЭХ! ГОРЕ — НЕ БЕДА! Продадим, заработаем и немного своих проблем порешаем. «В добрый путь!» — с такими мыслями и надеждой вышли продавцы на рынок.... Только забыли учесть, что теперь их объект является участником вторичного рынка. Таких преференций и плюшек, как застройщик, они предоставить не могут. Их покупатель — человек с наличными или с обычной рыночной ипотекой (все помнят ставки рыночной ипотеки?) А что же с ценой???? ОЙ, ОЙ ЁЁЁЙЙЙ!!! А на рынке «новой» вторички — ценник другой. Там, оказывается, и уже такого сильного роста нет — закончилась бесконечность 😏 И на ЭТОМ рынке покупатели не готовы покупать и не покупают по таким ценам, здесь свой мир и свои порядки. 📌 Разница в ценах между первичкой и так называемой «новой вторичкой» — ощутимая. А тут еще многое зависит и от самого ЖК.