😧 ЧТО БУДЕТ С СТАВКОЙ ПО СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ ПРИ РАЗВОДЕ? — 16 августа 2026 г. в 13:34:19.934
😧 ЧТО БУДЕТ С СТАВКОЙ ПО СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ ПРИ РАЗВОДЕ? В последнее время поступают такие вопросы: «А как теперь быть? Что делать? Какие варианты выхода из данной ситуации?» 📌 Любовь, семья — это прекрасно, но всё же договариваться нужно «на берегу». Перед тем как связать свою жизнь узами брака, стоит обсудить с будущим супругом заключение брачного договора. В этом документе можно прописать различные сценарии на случай развода, включая вопросы раздела имущества, приобретённого в ипотеку во время брака. Иногда семья начинает свою жизнь с нуля, не имея ничего собственного. Однако в процессе совместного проживания и трудовой деятельности у них появляется имущество, счета и многое другое, что впоследствии необходимо делить при разводе. В таких ситуациях можно заключить брачный договор уже после заключения брака, когда только совершается какая-то крупная покупка, где будут четко прописаны вопросы раздела имущества: кому что принадлежит и в каких долях. Но поговорим об отдельно взятом случае, с которым к нам обратились. 📌 Супруги купили по семейной ипотеке квартиру. Брачный договор отсутствует, средства материнского капитала не использовались. Теперь разводятся и делят имущество, в том числе и ипотечную квартиру. Назрел резонный вопрос: «Что будет с ставкой по семейной ипотеке при разводе?» по этой квартире. ✏ На самом деле, банк не интересуется, насколько сильны ваши чувства к партнёру, живёте ли вы вместе или уже расстались. Обычно развод не влияет на процентную ставку по кредиту, так как условия кредитования прописаны в договоре. НО! Титульным заёмщиком по договору является супруга. Она согласна при разделе имущества оставить эту квартиру уже бывшему супругу. А тот, в свою очередь, хочет понимать, возможно ли сохранение ставки по семейной ипотеке и смена титульного заёмщика в этом случае. Он готов взять эту ношу на себя, но вот ставка?! 📍 Лучшим решением в такой ситуации было бы погасить ипотеку и разделить имущество. Или продать эту квартиру и разделить оставшиеся средства согласно договорённостям. Но супруга готова оставить данный объект со всеми обязательствами по нему своему бывшему. ❗ Передача недвижимости и долговых обязательств одному из супругов возможна при наличии соглашения между ним и банком. Если второй супруг соглашается взять на себя все обязательства по кредиту, банк может пересмотреть условия договора, сделав его единственным заёмщиком, исключив второго супруга из договора и поменяв титульного заёмщика. Прежде чем банк согласится, он должен убедиться, что новый заёмщик сможет самостоятельно выплачивать ипотеку. Если платёжеспособность не доказана (другими словами, нового заёмщика рассматривают по всем правилам одобрения ипотеки), кредит не может быть переоформлен на другого супруга. ❗❗❗ ВАЖНО! В данном вопросе вы не можете обойтись без согласия и решения банка! В нашем случае бывшего супруга одобрили. Бывшие супруги сделали нотариальное соглашение о разделе имущества. Банк пересмотрел условия договора, сделав его единственным заёмщиком, исключив второго супруга из договора, с сохранением ставки. А сможет ли второй супруг, после выхода из ипотечного договора, претендовать на новую семейную ипотеку самостоятельно? А если другого супруга не одобрили? А если мирно договориться не удаётся? А если использовался маткапитал? А если, если... Каждый случай и ситуация индивидуальны! Если вам нужна помощь, вы всегда можете обратиться к нашим юристам за консультацией. 📞 8 988 251 09 78 г.Ростов-на-Дону, ул. Большая Садовая 89, офис 202. Я же всем, как всегда, желаю лёгких, выгодных и безопасных сделок. #семейнаяипотека #развод #имущество #юрист #риэлтор #купитьквартиру #продатьквартиру #ростовнадону