ÁLIA. Старт IV очереди. И вот здесь начинается самое интересное. — 19 мая 2026 г. в 12:34:57.998
ÁLIA. Старт IV очереди. И вот здесь начинается самое интересное. Есть проекты, куда заходят на стадии красивых рендеров и обещаний. А есть проекты, которые уже доказали себя жизнью. ÁLIA — как раз второй случай. Первые очереди уже заселены. Люди живут. Дети ходят в школу, которую построил сам застройщик. Работают кафе, магазины, фитнес, спортивная инфраструктура. Район не «когда-нибудь будет» — он уже дышит. И на этом фоне открывается старт продаж IV очереди — River Line. Две башни LIGHTHOUSE на первой береговой линии Москвы-реки. Вот это тот самый момент, когда проект уже понятен, но цена ещё не ушла в космос. А она, как мы знаем, ходит туда быстрее некоторых покупателей на просмотр. Что сейчас есть в продаже В ÁLIA одновременно доступны три продукта — под разные задачи, бюджеты и горизонты. ÁLIA Alive — III очередь Премиальные башни 39 этажей. Финалист Urban Awards 2025. Ключи — I–II квартал 2027. Двухкомнатные квартиры — от 27 млн рублей за 66 м². Сити 3 — III очередь Бизнес-класс, корпуса до 30 этажей. Здесь есть квартиры с чистовой отделкой — фактически единственное такое предложение на полуострове. Ключи — II квартал 2028. Однокомнатные — от 21,6 млн рублей. River 1 — IV очередь, башни Lighthouse Самый горячий старт. Две серебряные башни у воды. Видовые лоты на Москву-реку, Серебряный бор и Строгинский залив. Панорамные окна, высокие потолки, террасы, двухуровневые квартиры, пентхаусы. Ключи — II квартал 2028. Рассрочка — до 3 лет. Крупные форматы — от 68 млн рублей. Цифры, которые стоит видеть, а не пролистывать Студии — от 16,8 млн рублей за 22 м². Однокомнатные — от 21,6 до 33,8 млн рублей. Двухкомнатные — от 27 до 48 млн рублей. Трёхкомнатные — от 43 до 102 млн рублей. Таунхаусы с патио и отдельным входом — от 92,7 млн рублей. Средняя цена метра — около 370 тыс. рублей. Рост цен за полгода — около 11%. Темп продаж — примерно 30 квартир в месяц. И это важный маркер: рынок может спорить в комментариях сколько угодно, но хорошие проекты продолжают продаваться. Почему эта локация сильная Покровское-Стрешнево. Бывший Тушинский аэродром — территория без промышленного прошлого. Это редкость для Москвы. 65 гектаров, почти половина территории — зелень и вода. До метро «Спартак» и «Тушинская» — около 10 минут пешком. До центра — примерно 30 минут на машине. До Шереметьево — тоже около 30 минут. Внутри района уже формируется полноценная городская среда: школа, детский сад, «Чкалов Арена» с 25 видами спорта, бизнес-парк класса А, парки, набережная и вся повседневная инфраструктура. Архитектурная концепция — бюро SOM. Да, те самые Skidmore, Owings & Merrill, которые проектировали Бурдж-Халифа. Звучит громко. Но здесь это не просто имя в буклете — масштаб проекта действительно соответствующий. Моя брокерская точка зрения ÁLIA сейчас интересна трём категориям покупателей. Первым — тем, кто не хочет ждать «когда-нибудь». Здесь уже есть жизнь, а не только стройка и обещания. Вторым — инвесторам. Рост цены за полгода, стабильный темп продаж и старт новой очереди у воды — это та комбинация, которую стоит считать внимательно. Третьим — тем, кто давно искал воду, воздух и зелень внутри МКАДа, но не хотел уезжать в формат «красиво, но далеко». Здесь редкое сочетание: Москва, река, инфраструктура, транспорт и ощущение большого современного района. Я работаю с этим объектом и вижу текущие предложения изнутри. Если хотите понять, что в ÁLIA действительно стоит смотреть под вашу задачу — для жизни, инвестиций или сохранения капитала — напишите мне в личку. Разберём не по рекламному буклету, а по делу. Закулисье новостроек с Любовью💙