Квартиру теперь можно будет продать “по лицу”. — 18 июня 2026 г. в 15:21:49.729
Квартиру теперь можно будет продать “по лицу”. Но проблемы тоже можно купить онлайн. С 1 июля 2026 года в России меняются правила сделок с недвижимостью. Часть сделок можно будет проводить дистанционно — без визита в МФЦ, без похода к нотариусу, без личной встречи сторон. Продавец в Сочи. Покупатель в Москве. Квартира в Петербурге. Сделка — в телефоне. Красиво? Очень. Но давайте без розовых очков. Чтобы провести такую сделку, потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись и подтверждённая биометрия в Единой биометрической системе. То есть государство должно быть уверено: подписывает документы именно этот человек, а не его двоюродный брат, сосед или “специалист по срочным продажам квартир за наличные”. И это хорошая новость. Плохая новость в другом. Биометрия подтверждает личность. Но она не проверяет квартиру. Она не расскажет, был ли спор между наследниками. Не покажет, есть ли бывший супруг с внезапной памятью. Не объяснит, почему квартиру три раза перепродали за два года. Не увидит риски по детям, долям, доверенностям и старым обременениям. Лицо проверили. А историю квартиры — нет. Вот где начинается настоящий рынок недвижимости. Не в кнопке “подписать”, а в вопросе: что именно вы подписываете? На первом этапе такие цифровые сделки больше коснутся первичного рынка и ипотеки — там процессы понятнее и безопаснее. Но дальше рынок всё равно будет двигаться в цифру. И это нормально. Мир ускоряется. Сделки ускоряются. Документы уходят в онлайн. Но недвижимость — не пицца. Нельзя нажать кнопку, оплатить и потом сказать: “Ой, не то привезли”. Ошибка в сделке — это не испорченный вечер. Это миллионы рублей, суды и очень долгие разговоры с юристами. Поэтому мой совет простой. Не бойтесь цифровых сделок. Бойтесь неподготовленных сделок. Перед покупкой нужно проверять не только человека, который продаёт. Нужно проверять объект, документы, историю переходов права, семейные риски, обременения и все “маленькие нюансы”, которые потом становятся большими проблемами. С 1 июля рынок станет ещё быстрее. А значит, эксперт рядом будет нужен не меньше. А больше. Потому что кнопка “подписать” — это удобно. Но думать перед ней всё равно придётся головой.