Калининградская область показала максимальное снижение продаж залогового жилья среди ре... — 21 июля 2026 г. в 13:00:06.955
Калининградская область показала максимальное снижение продаж залогового жилья среди регионов Северо-Запада Калининградская область в первом полугодии 2026 года стала лидером среди регионов Северо-Западного федерального округа по снижению объёма продаж залоговой жилой недвижимости. На торгах в рамках исполнительного производства реализовали две квартиры — на 83,3% меньше, чем годом ранее, следует из данных коллекторского агентства «Долговой Консультант». Начальная стоимость выставленных объектов составляла 6,6 млн рублей. В ходе торгов цена выросла на 2,2% — до 6,7 млн рублей. Средняя стоимость проданной квартиры составила 3,33 млн рублей, что на 15% выше показателя первого полугодия 2025 года. Снижение объёма продаж отмечено практически по всему СЗФО. Исключением стали Вологодская область, где число реализованных объектов выросло на 52,4%, и Санкт-Петербург — на 44,7%. Эксперты связывают сокращение торгов в Калининградской области не только с возможным уменьшением числа ликвидных объектов, но и со снижением спроса на жильё, которое продаётся через процедуру исполнительного производства. Дополнительным фактором может быть попытка банков и заёмщиков решить проблему задолженности до стадии продажи имущества. При этом ситуация с ипотечной задолженностью в регионе ухудшается. По данным на 1 мая, просроченная задолженность жителей Калининградской области по ипотечным кредитам достигла 1,25 млрд рублей против 1,13 млрд рублей в начале 2026 года. За четыре месяца показатель увеличился на 120 млн рублей. Годом ранее, на начало 2025 года, объём просрочки составлял 517 млн рублей, то есть за год он вырос более чем в два раза. Рост проблемной ипотеки обычно приводит к увеличению числа исполнительных производств, однако между возникновением задолженности и продажей имущества проходит несколько месяцев. Поэтому увеличение предложения залогового жилья может проявиться позже. На федеральном уровне рынок залоговой недвижимости, напротив, вырос. В январе — июне 2026 года в России на торгах реализовали 1,17 тыс. объектов жилой недвижимости — квартиры, доли и дома. Это на 7,5% больше, чем годом ранее. Общая сумма выручки превысила 3,89 млрд рублей, увеличившись на 14%. Средняя стоимость объекта составила 3,32 млн рублей.