Петербург в 2025 году ввёл 2,69 млн квадратов жилья. Это третий результат в стране (впе... — 29 июня 2026 г. в 13:26:00.655
Петербург в 2025 году ввёл 2,69 млн квадратов жилья. Это третий результат в стране (впереди Москва и Краснодар). Однако суть тут не в цифрах, а в динамике. Рост всего 0,8% при том, что в крупнейших городах строительство падает второй год подряд. Рынок явно перегрет: средняя цена квартиры в новостройках — 11,5 млн рублей, квадрат — 316 тысяч. При ипотечных ставках выше 20% это уже запредельный порог для большинства семей. Спрос есть, но он смещается в Ленобласть, где квадрат стоит 180 тысяч, а квартира — 7 млн. Не случайно область впервые обогнала Петербург по динамике продаж, а число разрешений на стройку там на треть больше. Фактически мы видим структурный разворот. Девелоперы уходят в доступный пояс, потому что городская цена отсекает платёжеспособного покупателя. В перспективе, если ставки не упадут, — стагнация объёмов или даже снижение в ближайшие годы. А пока объём ввода держится — значит, кто-то покупает. Скорее всего, это транши по эскроу-счетам, старые брони и льготные программы, а не новая ипотека. И если застройщики не снизят аппетиты, через год-два мы увидим не рост, а просадку — рынок просто выдохнется.