⬇️ Рынок «первички» сбавляет обороты: в четырёх городах РФ зафиксировано снижение цен н... — 21 июля 2026 г. в 05:22:40.617
⬇️ Рынок «первички» сбавляет обороты: в четырёх городах РФ зафиксировано снижение цен на новостройки по итогам I полугодия 2026 По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», региональные рынки демонстрируют выраженную разнонаправленную динамику средней цены квадратного метра на рынке первичной недвижимости (РПН) за январь–июнь 2026 года. Аналитики зафиксировали как двузначные темпы роста в отдельных городах, так и заметную коррекцию цен в других локациях. ⬆️ Где цены выросли сильнее всего Максимальный прирост средней цены квадратного метра в продаже зафиксирован в городах Приволжского федерального округа. Лидером стал Киров с показателем +9,2% (157,15 тыс. руб./м²). Практически сопоставимую динамику показал Ижевск, прибавив +8,8% (147,15 тыс. руб./м²). Третье место по темпам роста занял Новосибирск: +7,4%, достигнув отметки 184,2 тыс. руб./м². Существенный рост также отмечен в Хабаровске (+3,6%) и Перми (+3,3%). ➡️ Где роста не было или наблюдалось снижение Отрицательную динамику средней цены кв.м. в продаже на рынке новостроек по итогам полугодия 2026 показали четыре города. Наибольшее снижение зафиксировано в Ростове-на-Дону: –2,2%, средняя цена опустилась до 158,43 тыс. руб./м². Умеренная коррекция отмечена в Тюмени (–0,6%), Астрахани (–0,5%) и Екатеринбурге (–0,3%). Владивосток, несмотря на статус самого дорогого рынка, продемонстрировал околонулевую динамику (+0,1%), что фактически соответствует стагнации цены в первом полугодии 2026. 🟣 Ценовые полюса: где дороже, где дешевле Самый высокий уровень цен сохраняется в Дальневосточном федеральном округе. Владивосток остаётся лидером со стоимостью 203,97 тыс. руб./м², Хабаровск преодолел отметку в 200 тыс. руб./м² (200,42 тыс. руб.). Замыкает тройку самых дорогих городов по стоимости «метра» Новосибирск (184,20 тыс. руб./м²). Наиболее доступные новостройки среди рассмотренных локаций зафиксированы в Ижевске, где средняя цена квадратного метра составляет 147,15 тыс. руб./м², что делает его единственным городом в подборке с ценой ниже 150 тыс. руб. 📊 Первое полугодие 2026 года подтвердило усиление дифференциации региональных рынков Высокие темпы роста средней цены квадратного метра в Кирове и Ижевске могут быть связаны с изменениями в структуре предложения: корректировкой квартирографии новых проектов в пользу малогабаритного жилья, где стоимость м² выше, а также пополнение витрины на рынке объектами более высокого ценового сегмента. Дальний Восток закрепляет за собой статус зоны стабильно высоких цен при минимальной волатильности, а лидерство Владивостока и Хабаровска по абсолютной стоимости квадратного метра сохраняется. Во втором полугодии ключевым фактором для всех рынков останется баланс между платежеспособным спросом и объёмом выводимого предложения. Средняя цена лота в продаже в июне 2026 г. тыс. руб. за м2/ Динамика средней цены м2 на РПН за период январь-июнь 2026 года в % Уральский федеральный округ 🔹Екатеринбург – 176,86 тыс. руб/м² (-0,3%) 🔹Тюмень – 155,09 тыс. руб/м² (-0,6%) 🔹Челябинск – 162,04 тыс. руб/м² (+1,2%) Приволжский федеральный округ 🔹Пермь – 176,23 тыс. руб/м² (+3,3%) 🔹Ижевск – 147,15 тыс. руб/м² (+8,8%) 🔹Киров – 157,15 тыс. руб/м² (+9,2%) Южный федеральный округ 🔹Астрахань – 161,19 тыс. руб/м² (-0,5%) 🔹Ростов-на-Дону – 158,43 тыс. руб/м² (-2,2%) Сибирский и Дальневосточный федеральные округа 🔹Новосибирск – 184,20 тыс. руб/м² (+7,4%) 🔹Владивосток – 203,97 тыс. руб/м² (+0,1%) 🔹Хабаровск – 200,42 тыс. руб/м² (+3,6%)