ЗО

Записки Объектолога

Недвижимость, ремонт, стройка · 29 мая 2026 г.

Открыть канал в MAX

🔵 Почти 8 из 10 сделок на рынке первичного жилья в Тюмени — с ипотекой: главные итоги ...

🔵 Почти 8 из 10 сделок на рынке первичного жилья в Тюмени — с ипотекой: главные итоги I квартала 2026 года По данным сервиса аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», в январе–марте 2026 года в Тюмени заключено 3 678 сделок (ДДУ и ДКП) совокупной площадью 181,8 тыс. м². Среднемесячный темп продаж за этот период составил 1 226 квартир и 60,6 тыс. м². ️️️️️️️️️️⬆️ Всплеск количества сделок в декабре 2025-январе 2026 года, вызванный стремлением заёмщиков успеть до ужесточения правил семейной ипотеки, сменился охлаждением в феврале 2026. Для полной продажи всего текущего объёма строящегося жилья (32 671 шт. лотов в остатках) требуется 2 года и 7 месяцев. Итоговая доля сделок с ипотекой в общей структуре продаж за период январь-март 2026 года составила 78,1%. Ещё 19,6% сделок на рынке новостроек Тюмени пришлось на договоры купли-продажи (ДКП) — реализацию готового жилья после ввода домов в эксплуатацию. 🔶 Падение числа сделок заставило застройщиков активнее использовать скидки и рассрочки, которые немного смягчили охлаждение рынка к концу марта 2026 года. В среднем доля сделок с дисконтами в I квартале 2026 года составила 48,5% от общего объема продаж за период январь-март 2026 года. Средний размер скидки в I квартале 2026 года оказался на уровне 8,4% или около 703 тыс.руб. Новым заметным феноменом в Тюмени стала высокая доля сделок с завышением начальной прайсовой цены — 34,1%. Среднее «удорожание» в таких договорах составило 15,3%, или 852 тыс. руб., что отражает применение коммерческих субсидий при расчете. Объём витрины первичного рынка Тюмени на конец марта 2026 года достиг 26 062 шт. лотов, или 1,39 млн м². Средняя цена квадратного метра в экспозиции в I квартале 2026 года снизилась на 0,6% и в марте 2026 года составила 155,8 тыс. руб. В феврале-марте 2026 года на рынок первичной недвжимости Тюмени вышли в продажи сразу несколько новых проектов: «Темплин» (девелопер «Люди»), «Игрим» (Прайм), «Сезоны» (4D), а также новые корпуса в ЖК «Зарека» (Брусника), «Мириады» (ГК ЭНКО) и «Зеленые Аллеи» (ГК «Навигатор. Девелопмент»). 🔷 ТОП-5 девелоперов Тюмени по объёму реализации в I квартале 2026 года* Объем реализации в м² / доля рынка в % 1️⃣ Страна — 29 603 м² (16,2%) 2️⃣ ГК ЭНКО — 22 238 м² (12,2%) 3️⃣ Брусника — 16 863 м² (9,2%) 4️⃣ 4D — 11 337 м² (6,2%) 5️⃣ ГК География — 9 602 м² (5,2%) * Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра 08.04.2025. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.