"Давайте чуть занизимся - продавец не хочет попасть на налоги..." - чем рискует покупат... — 8 августа 2026 г. в 17:09:09.696
"Давайте чуть занизимся - продавец не хочет попасть на налоги..." - чем рискует покупатель при занижении цены в договоре купли-продажи квартиры? Про риски продавца при занижении цены все в курсе: привет от ФНС, доначисление НДФЛ и увлекательное знакомство со ст. 198 УК РФ. А вот чем рискует покупатель, когда соглашается написать в договоре 3 млн вместо реальных 5 млн? Спойлер: ничем хорошим. Почему они вообще на это ведутся?Обычно покупателя ловят на банальные триггеры:1. «Попросил продавец — ему налог сэкономить, а мне не жалко».2. «Не хочу светить реальные доходы».3. «Хочу сэкономить на расходах по сделке (те, что в % от цены)». В итоге основная сумма идет по ДКП, а остаток — по расписке или договору купли-продажи «неотделимых улучшений». Все жмут руки, довольные собой. Пока не начинаются проблемы. 6 причин, почему занижение стоимости недвиги в ДКП — это медвежья услуга покупателя самому себе: ⚖️ 1. Потеряете «серую» сумму при расторжении сделки. Если суд признает сделку недействительной и применит двустороннюю реституцию, вам вернут ровно ту сумму, что указана в ДКП. Ваши расписки и «забор из металлопрофиля за миллион» суд просто проигнорирует. 🚫 2. Лишитесь и денег, и квартиры. При оспаривании сделки занижение вскрывается легко (особенно когда стороны начинают спасать свои шкуры поодиночке). Суд признает вас недобросовестным участником, который помогал уводить налоги. А интересы таких граждан наши суды защищать не любят — считают, что так вам и надо. 💸 3. Недополучите налоговый вычет. Вычет по покупке и ипотеке рассчитают строго из цифры в ДКП. Разницу вы просто подарите продавцу. 📉 4. Заплатите чужой налог при перепродаже. Когда решите продавать эту квартиру до истечения минимального срока владения, налог посчитают из разницы между ценой покупки (той самой, заниженной) и продажи. Вам придется либо снова мухлевать с ценой, либо расплачиваться за свою прошлую «доброту» из своего кармана. 🛡 5. Отказ в титульном страховании. Страховые не дураки. Видят явное занижение относительно рынка — разворачивают и отказывают в полисе. 🕵️ 6. Внимание, ФНС! Любая попытка оформить вычет по такой сделке может триггернуть налоговую проверку. Итог непредсказуем: от доначисления налогов на «материальную выгоду» до уголовных дел о мошенничестве (в том числе в сфере кредитования, если была ипотека). ПОД КАКИМ СОУСОМ ВАМ БУДУТ ПРОДАВАТЬ ЭТУ «СХЕМУ»? Самые популярные способы маскировки занижения: • Договор на «воздух»: продажа стройматериалов, встроенной мебели или тех самых «неотделимых улучшений». (В моей практике пытались продать новый забор к таунхаусу за 900 000 ₽ отдельным договором). • Обратный займ: вы якобы берете деньги у продавца, а в день сделки «внезапно» возвращаете долг. Ровно на сумму занижения. • Допник к договору: оплата «дополнительных работ» продавца (ремонт, вывоз мусора, очистка участка) на разницу в цене. Идти навстречу продавцу, чтобы сэкономить ему на налогах — это не благотворительность. Это покупка билета в один конец на встречу с налоговой и судебными приставами, а может, и следователем, который специализируется на экономических и налоговых преступлениях... Берегите свои нервы и не вредите себе. Сталкивались с такими схемами на практике? Делитесь в комментариях, самые креативные «заборы» опубликую анонимно 👇