✨ Всех приветствуем! ✨ — 3 июня 2026 г. в 07:03:01.383
✨ Всех приветствуем! ✨ Сегодня пост о итогах сделки по квартире в Красноярске. Обязательно дочитайте до конца! На текущий момент — это самая невыгодная сделка за все 3 года. 📆 Цикл сделки: 22 месяца. 📉 Годовая доходность для инвестора: 1,11%. 📐 Чистая прибыль на вложенные: 228 870 рублей. Мои мысли почему так получилось. 1. В момент покупки никто даже представить себе не мог, что ключевая ставка продолжит расти и дойдет до 21%, а ставки кредитования начнутся от 40%. Хотя, по всем прогнозам, она должна была наоборот снижаться. 2. Предварительная оценка минимальной стоимости квартиры была на отметке 8,2 млн.р. Фактически продали ее за 6,4 млн.р., что на 1,8 млн.р. меньше. Это очень большая разница в прибыли. 3. Срок перехода объекта от прежнего собственника и срок продажи были совсем другими. Предполагалось 6 месяцев на все, фактически 22. За каждый месяц мы получали счет порядка 9 т.р., что в сумме дало 218 тысяч. 4. Доинвестирование в объект порядка 450 т.р. Прежний собственник уничтожил квартиру, что пришлось вставлять новые окна, вывезти 3 машины мусора, вызывать профессиональный клининг, чтобы убрать запах и много чего еще. Моя личная доходность в этом объекте составила минус 11,76%. Это было очень обидно, но очень поучительно для меня! Такая доходность вышла у меня за счет кредитования, проценты по кредиту я все это время платил и набежало их на 272 т.р. Но есть и хорошее для меня лично - деньги были вложены в 3 объекта, а не в один! По остальным квартирам пока не понятно, но надеюсь, что там будет плюс, который даст мне среднюю доходность в районе 30-40% годовых. Выводы. 1. Инвестируй только свои! 2. Диверсификация наше все! Средняя статистика попорчена и сейчас выглядит так: Средняя годовая доходность (общая) - 224,29 % Средний цикл сделки - 4,6 месяца. Разумеется, любые вложения связаны с рисками, но в этой ситуации результат всё равно оказался положительным. Спасибо всем, кто участвовал в проекте — инвесторам! Ваша поддержка и доверие — настоящий мотиватор для нас. Мы не унываем, а продолжаем путь и ищем новые выгодные возможности и лоты! Если у вас есть вопросы или вы хотите узнать больше о чём-то, то я всегда на связи и готов ответить на все ваши вопросы 📲 Артем Липаткин