🏖 Курортная недвижимость: окупается ли посуточная аренда в Геленджике? — 27 мая 2026 г. в 17:32:03.819
🏖 Курортная недвижимость: окупается ли посуточная аренда в Геленджике? Геленджик остаётся одним из самых популярных курортов Краснодарского края. Многие рассматривают покупку квартиры здесь для сдачи отдыхающим. 🏢 Объект Студия 25 м² в пешей доступности от моря. Цена покупки — 6 млн рублей. Сдаём посуточно. 📆 Сезонность и доход от аренды Высокий сезон (июнь–сентябрь): 4 000 ₽/сутки, загрузка 80%. Доход: ~384 000 ₽. Низкий сезон (8 месяцев): 2 000 ₽/сутки, загрузка 30%. Доход: ~144 000 ₽. Общий арендный доход за год: 528 000 ₽. 💰Расходы Управление/клининг (20% от выручки): –105 600 ₽. Коммуналка, интернет, страховка: –70 000 ₽. Налог 4% (самозанятость): –21 120 ₽. Итого расходов: –196 720 ₽. Чистый арендный доход: 331 280 ₽ в год (5,5% на вложенные 6 млн). 📈 Рост стоимости квартиры Курортная недвижимость в Краснодарском крае дорожает опережающими темпами. По прогнозам, в 2026 году цены на новостройки могут прибавить 13–15%, на вторичку — 8–10%. Возьмём conservative-сценарий: 9% за год. Студия за 6 млн через год может стоить 6,54 млн рублей (+540 000 ₽). 💰 Итоговая доходность Аренда: 331 280 ₽. Рост стоимости: 540 000 ₽. Суммарный доход: 871 280 ₽, или 14,5% годовых. 📊 Сравнение со вкладом Средняя ставка по годовому вкладу — 12,33%. Доход с 6 млн: 739 800 ₽, после налога (~24 000 ₽) — ~715 800 ₽, или 11,9% годовых. 🌿 Вывод С учётом удорожания квартиры посуточная аренда в Геленджике может принести 14,5% годовых против 11,9% по вкладу. Риски, конечно, выше: сезонность, зависимость от турпотока, затраты на управление. Но и потенциал интереснее. А если рынок пойдёт по оптимистичному сценарию — доходность может быть ещё выше. Брали бы такую студию для сдачи ❤️ или предпочли бы более спокойный вклад 👍?