ЗАЩИТА ПРИ ИЗЪЯТИИ НЕДВИЖИМОСТИ | Адвокат и юрист по недвижимости, земельным и имущественным спорам | Защита бизнеса и собственников | Александр Крылов
Образование · 14 июля 2026 г.
Должен ли добросовестный собственник получить компенсацию? — 14 июля 2026 г. в 05:40:39.043
Должен ли добросовестный собственник получить компенсацию? Спасибо всем, кто вчера принял участие в обсуждении. Большинство ответило однозначно: «Да, компенсация должна быть.» И знаете, я понимаю, почему. Если человек честно купил недвижимость, заплатил за неё свои деньги, зарегистрировал право собственности и много лет спокойно ей владел, интуитивно кажется справедливым, что в случае её изъятия государство должно возместить ему понесённые потери. Но именно здесь сегодня проходит одна из самых серьёзных линий юридических споров. В моей практике уже есть дела, где истцом выступает прокуратура. И в этих делах вопрос о выплате какой-либо компенсации собственнику вообще не ставится. Фактически речь идёт о том, чтобы вернуть имущество государству без решения вопроса о том, что будет с человеком, который добросовестно приобрёл эту недвижимость и вложил в неё свои деньги. На мой взгляд, такая ситуация требует серьёзного переосмысления. Если государство считает необходимым вернуть имущество, должен существовать и понятный механизм защиты добросовестного собственника. Именно поэтому сейчас по ряду дел я добиваюсь отмены судебных актов и формирования судебной практики, которая обеспечит баланс между публичными интересами государства и защитой прав добросовестных приобретателей. Потому что вопрос здесь гораздо шире, чем судьба одного земельного участка или одного здания. Речь идёт о доверии людей к стабильности права собственности. Если человек не может быть уверен, что приобретённая им недвижимость действительно защищена законом, это касается уже каждого собственника. Именно поэтому тема защиты добросовестных приобретателей, на мой взгляд, в ближайшие годы станет одной из ключевых в судебной практике. И я обязательно буду рассказывать в этом канале о том, как она развивается.