ЗО

Зеленодольск Онлайн

Новости · 3 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

💸 Обратная сторона дешёвых тарифов: дома без управления

💸 Обратная сторона дешёвых тарифов: дома без управления Один из самых острых сюжетов эфира - дома, от которых отказались управляющие компании. По словам Садриева, на начало лета таких было порядка трёх десятков по Зеленодольску. Около 15 домов соорганизовались - выбрали нового председателя, новый способ управления, передали содержание подрядным организациям. Ещё порядка 15 домов остаются в "трудном положении". Примеры: ул. Степная, 6 и ул. Северная, 5. По ним, по словам Садриева, ситуация такая: выбран способ управления ТСЖ, но председателя нет; нужно провести легитимный выбор - первым вопросом повестки выбрать председателя, либо выбрать другой способ управления (УК). Анисимов привёл пример из практики «Жилкомплекса»: УК рассматривала возможность взять такие дома, но при обследовании выяснилось - кровля настолько изношена, что есть судебные решения с компенсациями жильцам порядка 900 тысяч рублей, ремонт кровли одного из домов оценили примерно в 5 миллионов рублей, подвал в неудовлетворительном состоянии, нет изоляции, есть предписание жилищной инспекции. Чтобы просто прийти и выполнять обязательства, нужны вложения - либо от собственников единовременно (что "очень сложно и не всегда возможно"), либо через программу капитального ремонта (по году постройки). "Это как раз обратная сторона дешёвых тарифов", - резюмировал Анисимов. 🔸 Участники эфира неоднократно возвращались к теме ответственности самих жителей: - Из 420 домов "Жилкомплекса" примерно в 80 домах есть председатели совета МКД - люди, которым доверяют собственники и с кем проще работать УК: "когда обслуживающая организация выполняет работу, она приходит предъявить - должен кто-то принять на себя ответственность". - Нужен диалог и "грамотные, ответственные собственники", которые хотят понимать, из чего складывается тариф и какие "болячки" есть у их дома. - По ТСЖ: "ТСЖ живёт, когда есть хороший председатель". При хорошем председателе - отличные примеры: дом в порядке, включён в программу капремонта, жители друг друга знают. Но тарифы в ТСЖ и ЖСК по жилищным услугам они могут изменять только сами - органы местного самоуправления туда не вмешиваются. - Дешёвый тариф (менее 20 рублей в ТСЖ) "не способен обеспечить рост профессионального дома и капитализации имущества". Жители должны понимать: если хотят жить в нормальном, благоприятном, безопасном доме - нужно принимать решения. Положительный пример коллективного подхода: дом, где тариф был порядка 20 рублей с квадратного метра. УК вместе со старшим по дому и активом из 4 человек вышли на кровлю, посмотрели состояние, посчитали необходимые работы на 3–5 лет, спустились в подвал, оценили сети и арматуру. Договорились о тарифе 45 рублей на будущий год - после нескольких встреч и споров, но решение принято. "Когда люди столкнулись с ситуацией, что некуда обратиться, аварийно-диспетчерской службы нет - не дай бог у кого-то что-то..." - заключил Анисимов. 🔸 Контроль со стороны департамента ЖКХ Ленар Садриев подтвердил: департамент ведёт административный контроль за работой управляющих компаний, проводит регулярные обходы совместно с руководством организаций, встречается с жителями, работает с обращениями (в том числе через соцсети) "в ручном режиме по каждому обращению, по каждому дому". Есть минимальный перечень работ, которые УК обязана выполнять при содержании ОДИ; если критерии не выполняются - ведётся административная работа. "В целом такая работа налажена", - сказал он. 📲 Зеленодольск.Онлайн 📩 Предложить новость