❓ Сколько будет стоить участок от государства? 🌿 — 2 июня 2026 г. в 06:48:08.300
❓ Сколько будет стоить участок от государства? 🌿 Один из самых частых вопросов, который мне задают: «Любовь, а сколько будет стоить участок от государства?»Сегодня решила ответить на него сразу всем ☺️ У участка от государства нет одной универсальной цены. Это не магазин, где на полке лежит земля с ценниками: «ИЖС — 300 000 ₽, садоводство — 120 000 ₽, инвестиционный участок — по акции до пятницы». Цена на гос. участки чаще всего зависит от трёх вещей: ✔️ Кадастровая стоимость участка Это база для расчёта. Не рыночная цена с Авито, не «сколько сосед просит», а именно кадастровая стоимость. ✔️ Регион У каждого региона могут быть свои правила и свои проценты выкупа. Где-то это может быть 3–5% от кадастровой стоимости, где-то - 15%, 40%... или все 100%. ✔️ Основание получения земли Одно дело — выкуп участка из аренды. Другое — выкуп собственником здания. Третье — аукцион. Четвёртое — бесплатное предоставление по программе или льготе. И всё это разные истории. Формула в самом простом виде выглядит так: цена = кадастровая стоимость × установленный в регионе процент Например, кадастровая стоимость участка — 1 000 000 ₽. Если в конкретном регионе и по конкретному основанию выкуп идёт по ставке 15%, участок может стоить 150 000 ₽. А если ставка 3%, тот же участок по кадастру может обойтись уже в 30 000 ₽. Чувствуете разницу? Именно поэтому я не люблю фразу: «Сколько стоит участок от государства вообще?» Потому что «вообще» - понятие риторическое... Стоимость можно считать только по конкретному участку, в конкретном регионе и под конкретную ситуацию. Даже два соседних участка могут стоить по-разному. У одного другая кадастровая стоимость. У второго - другой вид разрешённого использования. У третьего - другое основание передачи. У четвёртого вообще могут быть ограничения, из-за которых вся красивая идея превращается в головную боль. И ещё важный момент. Бесплатная земля и выкуп земли — это не одно и то же. Иногда участок действительно можно получить безвозмездно: по федеральной или региональной программе, для льготной категории или по специальным условиям. Но если речь идёт именно о выкупе земли у государства или муниципалитета, то чаще всего это платная процедура. Просто цена может быть сильно ниже рыночной. Вот почему перед тем, как считать выгоду, нужно сначала понять: — какой участок рассматриваем; — какая у него кадастровая стоимость; — в каком он регионе; — какое основание для получения или выкупа; — подходит ли он вообще под вашу цель. И только после этого можно говорить: «Да, здесь есть смысл идти дальше» или «Нет, на бумаге красиво, а по факту выгода сомнительная». Земля от государства может быть отличной возможностью. Но только если заходить в неё не с мыслью «там всё дешево», а с нормальным расчётом. Потому что участок может стоить 30 000 ₽. А может — 600 000 ₽. А может оказаться таким, что даже бесплатно его брать не надо. _____________ ❓ Если вы хотите понять, сколько может стоить участок именно в вашей ситуации — напишите мне регион, цель и кадастровый номер участка, если он уже есть. Посмотрим, есть ли там реальная выгода или только красивая идея на карте. . Моя 📞 консультация до 30 минут - БЕСПЛАТНАЯ . +79643263610 МАХ: Любовь Беляева . . #ЗемляБеляевой #кадастроваястоимость #выкупземли #землясдисконтом .