Земля с Беляевой | земельный эксперт | Санкт-Петербург + вся РФ
Бизнес · 17 июля 2026 г.
#КЕЙС. 💰 Мой клиент БЕСПЛАТНО получил гектар стоимостью 10+ млн ₽. Но потрудиться приш...
#КЕЙС. 💰 Мой клиент БЕСПЛАТНО получил гектар стоимостью 10+ млн ₽. Но потрудиться пришлось! 😅 _____ Слушайте КЕЙС также 🗣 в аудио ☝🏻 _____ На днях подписала по доверенности договор безвозмездного пользования земельным участком для инвестора. Кадастровая стоимость этого участка: более 10 млн ₽ Получил его инвестор по программе «Дальневосточный гектар» бесплатно. Но, не скрою, что у нас случился небольшой земельный квест 😅 Инвестор обратился ко мне с конкретной коммерческой целью. Поэтому задача была не просто найти на карте свободный гектар. Нужно было найти участок, который: — подходит под планы инвестора; — имеет коммерческий потенциал; — соответствует градостроительной документации; — в дальнейшем сможет вырасти в цене; — не превратится после оформления в красивый, но бесполезный кусок земли. Подходящий вариант я нашла. Но администрация поначалу его не согласовала. Чтобы восстановить права инвестора, пришлось обращаться в прокуратуру. Только после этого мы получили положительное решение и возможность перейти к оформлению договора. Казалось бы все, можно выдохнуть и отдохнуть. Но нет 😏 Перед подписанием договора выяснилось, что этот участок захламлён мусором. И я не могла клиента просто оставить на этом этапе одного и сказать: "Ну все, я свою работу выполнила. Дальше сами..." Я организовала процедуру фиксации состояния участка до подписания договора безвозмездного пользования. Это нужно было сделать как минимум по двум причинам. Первая — чтобы в дальнейшем иметь возможность поставить вопрос о взыскании с администрации затрат на вывоз мусора. Вторая — чтобы обезопасить инвестора от возможных обвинений со стороны контролирующих органов в том, что именно он допустил захламление участка. Если принять землю без замечаний, а потом начать разбираться, откуда там взялся мусор, доказывать первоначальное состояние будет уже намного сложнее. Поэтому я организовала повторный выезд на участок нашего представителя теперь уже вместе с представителем администрации, чтобы всё осмотреть, зафиксировать и правильно отразить в акте приёма-передачи. Для этого мне пришлось организовать оформление доверенности от моего клиента, находящегося в Северо-Кавказском федеральном округе, на нашего представителя, находящегося в Дальневосточном федеральном округе. 😎 Разница между ними: 6 часов. А сделать всё нужно было быстро. Местная администрация нам уже не препятствовала 😉, но и помогать особо не стремилась. Поэтому каждый этап мне приходилось контролировать: — оформление доверенности; — согласование даты и времени совместного выезда; — проведение осмотра; — что именно зафиксировано; — отражён ли весь мусор в акте; — нет ли формулировок, из-за которых потом у инвестора могут возникнуть расходы, претензии или споры. В итоге: — договор безвозмездного пользования подписан; — акт приёма-передачи оформлен; — факт захламления участка зафиксирован. Теперь можно спокойно начинать осваивать участок, не опасаясь, что чужой мусор неожиданно станет ответственностью нового пользователя земли. Через 4,5 года инвестор сможет подать заявление на оформление участка в собственность. И я предполагаю, что к этому моменту его стоимость может вырасти как минимум в два раза. ☝🏻Но главный смысл этого кейса даже не в кадастровой стоимости и не в потенциальном росте цены. А в том, что оформление земли — это часто не история «зашёл на портал, выбрал участок и получил одобрение». Конечно, можно и самостоятельно выбрать любой свободный гектар. Вопрос только в том, что вы будете делать с ним дальше. Получить свободную землю — это не значит получить актив. Активом участок становится тогда, когда вы заранее понимаете, зачем он вам, что на нём разрешено, в каком состоянии вы его принимаете, как будете использовать и кому он может быть интересен через несколько лет. _____________ ❓ Хотите получить хороший бесплатный гектар? Напишите мне. . Моя 📞 консультация до 30 минут - БЕСПЛАТНАЯ . . 📱 Telegram . 📞 +79643263610 . МАХ: Любовь Беляева .