#КЕЙС. ❌ Отказали нам 2 раза... Но мы не сдались! — 20 июля 2026 г. в 13:01:33.864
#КЕЙС. ❌ Отказали нам 2 раза... Но мы не сдались! Есть у меня клиент — собственник участка под ИЖС. Рядом с его землёй находился свободный кусок площадью 669 м². Клиент хотел присоединить его к своему участку и увеличить общую площадь почти до 19 соток. Казалось бы, нормальная и вполне логичная задача. Но администрация отказала. Причём дважды 😅 Аргумент чиновников звучал так: «Из этих 669 м² можно сформировать самостоятельный земельный участок. Значит, оснований для перераспределения нет». На бумаге всё выглядело складно. Есть минимально допустимая площадь. Есть свободная земля. Значит, можно нарезать отдельный участок и выставить его как самостоятельный объект. Но земля, как я постоянно повторяю, существует не только на бумаге и не только в квадратных метрах. Ею ещё нужно как-то пользоваться! Мы подготовили повторное заявление и большую пояснительную записку, в которой показали: формально самостоятельный участок создать можно, а фактически использовать его по назначению — практически невозможно. Почему? 1️⃣ Во-первых, ширина земли по фасаду составляет всего около 15 метров. Начинаем вычитать обязательные отступы: — 5 метров от красной линии; — по 3 метра от боковых границ. И всё. Пятнадцатиметровый участок закончился, даже не успев начаться 😅 Поставить на нём нормальный жилой дом с соблюдением градостроительных требований просто негде. Основная причина этому во-втором пункте. 2️⃣ Во-вторых, рядом уже находится деревянный дом нашего клиента. По требованиям пожарной безопасности между деревянными зданиями в зависимости от их конструкций должно соблюдаться определённое противопожарное расстояние — в этой ситуации не менее 10–15 метров. А если новый собственник отступит от границы стандартные 3 метра, требования пожарной безопасности выполнить всё равно не получится. То есть формально землю можно нарисовать на схеме отдельным участком. А построить на ней дом законно — нельзя. И это ещё не всё. На территорию также влияют: — охранная зона линии электропередачи; — водоохранная зона; — зона возможного подтопления; — неудобная трапециевидная форма. По сути этот участок не подходит нормально ни под ИЖС, ни под ЛПХ, ни под размещение бани или других разрешённых объектов. Т.е., создать кадастровый номер можно. А создать полноценный участок, который человек сможет законно и разумно использовать, — нет. Поэтому единственным логичным вариантом было присоединить землю к участку клиента. 🫷Но администрация снова прислала отказ. Практически с той же формулировкой: «Можно сформировать самостоятельный участок без нарушения ст. 11.9 ЗК РФ». Можно было продолжать спорить... 🖌 Но я решила сменить тактику. Мы пошли другим путём и подали заявление о предварительном согласовании предоставления этой земли сразу в собственность. Сейчас участок уже вышел на официальное извещение. Если в течение 30 дней никто другой не подаст заявление, наш клиент сможет перейти к дальнейшему оформлению и выкупить соседнюю землю. Поэтому пока держим кулачки, чтобы других желающих не появилось 🤞 Но сам кейс показателен уже сейчас. Иногда чиновники смотрят только на цифру площади: «669 м²? Значит, самостоятельный участок сформировать можно». А специалист должен смотреть глубже: — можно ли на нём реально строить; — соблюдаются ли отступы; — выполняются ли противопожарные требования; — какие зоны и ограничения проходят по территории; — можно ли вообще использовать землю хотя бы под один из разрешённых видов. И ещё один важный вывод. Если один законный путь не сработал, это не всегда означает, что задача нерешаемая. Иногда нужно перестать третий раз стучаться в ту же дверь и поискать другой предусмотренный законом вариант. Ждём окончания срока извещения. Обязательно расскажу, чем закончится эта история. . . _________ ❓ Если у вас тоже есть нерешенные задачи по вашей земле, напишите мне. . Моя 📞 консультация до 30 минут - БЕСПЛАТНАЯ . . 📱 Telegram . МАХ: Любовь Беляева . 📞 +79643263610 . . #ЗемляБеляевой #перераспределениеземли