Почему не все свободные земли можно оформить? — 3 апреля 2026 г. в 13:01:59.900
Почему не все свободные земли можно оформить? Многие считают, что если земельный участок не имеет следов использования, забора или построек — он свободный. На самом деле это не так. Свободная территория всегда либо частная либо государственная. Самовольно ограждать, занимать и использовать такую территорию по закону нельзя, нужно сначала оформить права и документы на нее. Перед оформлением необходимо в первую очередь проверить: ▪️️чья эта территория, ▪️нет ли ограничений по обороту и использованию участка, ▪️какие виды деятельности разрешены на данной территории, ▪️️какие правила землепользования и застройки действуют на данной территории. Проверить территорию можно 3 способами: ▪️самостоятельно изучить Публичную кадастровую карту Росреестра на сайте НСПД, документы территориального планирования (генплан, ПЗЗ, проекты планировки и межевания территории) на сайте ФГИС ТП или сайте органа местного самоуправления; ▪️направить письменный запрос в администрацию; ▪️получить выписку из ФГИС ТП через МФЦ. Я рекомендую воспользоваться вариантом 2 или 3. Это будет самая достоверная информация. Почему не всегда можно оформить свободную территорию? Выделила 5 главных факторов: ▪️свободная территория является ранее учтенной или землями общего назначения; ▪️свободная территория может быть ограничена в обороте, зарезервирована или изъята для государственных и муниципальных нужд; ▪️свободная территория может находиться в зоне с особыми условиями использования территории (могут действовать запреты или ограничения по вашей цели); ▪️свободная территория может быть меньше или больше чем предельно допустимые размеры образования участка; ▪️свободная территория может быть в аренде, например: по договору с неопределенным сроком. ВАЖНО ➡️ предоставление вам свободной территории для вашей цели это право, а не обязанность администрации, поскольку свободная территория, как правило, имеет не один, а несколько видов разрешенного использования. А это значит, что потенциально свободный участок может использоваться как для ИЖС, ЛПХ или огородничества, так и для благоустройства и озеленения территории, либо вовсе являться землями общего пользования. Не спешите тратить деньги, бежать в суд и обжаловать отказ, обратитесь к специалисту и узнайте перспективы решения вашего вопроса! Каждый земельный участок уникальный и для каждого случая мы находим свое решение! Запись на консультацию по ссылке vk.me/petrova_zio