Случай из практики: сопровождение сделок с недвижимостью — 26 июня 2026 г. в 15:04:32.509
Случай из практики: сопровождение сделок с недвижимостью Запрос клиента: ❌️ завтра сделка, риэлтор прислал непонятный договор купли-продажи, требуется сопровождение сделки. Результаты правовой экспертизы документов: ▪️продавцы 2 несовершеннолетних детей до 15 лет; ▪️документ- основание: договор приватизации; ▪️мать отказалась от приватизации в пользу детей, отец умер; ▪️в квартире на момент приватизации прописаны мать и 2 детей; ▪️у матери долги по ЖКУ и кредитам, открыто исполнительное производство; ▪️в согласии органов опеки на продажу нет условия об одновременной покупке другого жилья детям. ▪️цена продажи ниже рынка. РИСКИ для покупателя (высокие): ✅️ Мать сохраняет право пожизненного пользования (проживания) квартирой после продажи новому собственнику. ✅️ Нет гарантий, что детям будет приобретено жилье, не ухудшающее их имущественное положение. В случае приобретения детям жилья, ухудшающего их имущественное положение, органы опеки и прокуратуры оспорят сделку купли-продажи и признают её недействительной. ✅️ По достижении 18 летнего возраста дети могут самостоятельно оспорить сделку. Сделка не состоялась, покупатель сэкономил 12 млн.руб. Обращайтесь за консультацией к юристу до заключения сделки. Решаем сложные земельные и имущественные вопросы, безопасно сопровождаем сделки, минимизируем правовые риски.